「减辣」有助明年楼市平稳向上 新地张卓秀敏：复苏循序渐进较健康

政府最新发表的《施政报告》落实业界多年期望的减辣措施，三项「辣税」均作出调整，新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，落实「减辣」可给予市场更大信心，自推出后，新盘交投已明显转活，「减辣」措施不会令楼市突然急促升温，楼市复苏以循序渐进方式发展，更为健康，加上息口即将见顶，相信明年楼市将逐步向好，楼价发展料平稳向上。

张卓秀敏接受本报专访时表示，政府在《施政报告》为楼市「减辣」，三大「辣税」均作出大幅调整，更为外来专业人才推出「先免后徵」措施，将进一步吸引合资专才来港，亦纾缓置业负担，对楼市有正面支持作用。

将进一步吸引专才

对于政府「减辣」，市场气氛虽有改善，但交投及楼价未有大幅上升，张卓秀敏表示，市场过去时间观望情绪相当浓厚，主要是缺乏信心，「减辣」最重要是给予市场信心，近期新盘成交已见转活，在现时楼市情况下，不适宜突然大幅上升，让楼市可以循序渐进回复信心，交投逐步回稳，对楼市发展最合适，亦可以让楼市更健康发展。

张卓秀敏续指，一手新盘交投相信在「减辣」后将会逐步回复，惟二手市场则面对较大的挑战，由于部分新盘以贴市甚至低于同区二手楼价格推售，买家会更倾向于选择购买新盘，令新盘吸纳不少二手楼客源，二手楼价可能会面对竞争压力。相较之下，一手交投因发展商的进取开价策略，对准买家而言，入市成本相对减少，对置业人士更具吸引力，新盘成交可录上升。

预期新盘成交上升

发展商具有各自的推盘和开价策略，张卓秀敏表示，除了价钱为考虑因素外，买家亦十分重视交楼质素及性价比等因素，集团一向以市价推盘，并保持高交楼质素及性价比，开价是买家和市场可接受。

现时息口成为楼市最大的绊脚石，张卓秀敏表示，年初楼市受惠复常通关的效应，一度带动首季物业市场，惟持续受美国加息及地缘政治长期影响，整体市场气氛持续审慎，香港楼市增长速度较为缓慢。但随着美国放缓加息步伐，加上政府调整多项楼市「辣招」，税务负担大幅下降，置业成本大大减低，将会刺激楼市成交量。

虽然美联储局仍有机会再加息，张卓秀敏表示，实际上买家对息口问题已习以为常，只是缺乏信心，「减辣」正正可给予市场信心，相信楼市慢慢可回复过来，相信明年楼市发展料可平稳向上。

张卓氏续指，本港有先天性条件，拥有地理因素，本港楼市以用家为主，市场现时刚性需求仍然存在，承接力强，反映一手市场有价有市；加上政府近年大力吸引内地及海外人才留港发展，更推出「先免后徵」等吸引专才的政策，加强本港竞争力，相信具优质前景的楼盘定能吸引这些优质专才。记者 谭达成

「减辣」为市场增添信心，其中新盘交投已率先转活，料未来成交将逐步回稳，令楼市可更健康发展，惟新盘吸纳二手市场购买力，二手楼价可能将面对竞争压力。

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