新盘推售价面对下调压力 长实赵国雄：货尾量偏高及息口高企影响

政府落实为楼市「减辣」及美国再度暂停加息之后，整体楼市气氛稍为回暖，然而近期推售的多个全新盘，继续采取低开策略。长实执行董事赵国雄认为，主要是新盘库存量偏高及息口高企，市民不急于置业，令到新盘售价有下调压力。他又说，由于美息将维持高位一段时间，叠加发展商去库存影响，预期今年底楼价将较年初跌5%至10%。

赵国雄接受本报访问时表示，根据公开资料显示，现时市场上新盘货尾量超过2万个，不仅较合理水平少于1万个为高，同时若按近年平均每年新盘成交量约1.2万至1.3万个计算，目前的库存相当于约两年的供应量，当中还未计入已批预售但未推出的新项目。

与此同时，2021年时实际按息曾低见1.4厘，但目前已升至逾4厘。赵国雄表示，置业成本显著上升，加上新盘库存量偏高，售价有下调压力，以致市民不急于入市，因此发展商采低价策略去吸引买家，以集团旗下油塘亲海駅及与新地合作的屯门飞扬为例，分别以「平爆价」及「深水炸弹价」开售，两个项目至今已经分别售出接近及超过90%单位。

料今年底楼价较年初跌逾5%

今年首四个月，差估署私人住宅楼价指数累涨近6%，之后才掉头回落。赵国雄指出，由于美国有发债需要，因此有可能再度轻微加息，并且会维持在高位一段时间，直至明年下半年美国举行大选始有机会减息。基于息口高企，叠加发展商去库存的影响，预期今年底楼价将较年初时下跌5%至10%，明年首季料维持在今年底水平，全年走势则较难预测，原因是不明朗因素众多，包括何时落实减息及中美关系等，期望明年楼价能维持平稳。

不一定采低价策略

问及未来推售新盘时，会否继续采取低价策略，赵国雄表示，集团会根据开盘时的市况，以及项目本身的定位去厘定售价，不一定会采低价策略，譬如旗下中半山波老道豪宅项目21 BORRETT ROAD，由于区内大型豪宅新盘供应相当罕有，集团不会减价求售，但强调集团会维持货如轮转的卖楼策略。

赵国雄又说，市民不急于入市，主要是因为新盘库存偏高及息口高企，并非经济复苏步伐不及预期。本港零售及餐饮行业正在好转，只是受到外围经济环境影响，外贸表现较为逊色，而本港经济循序渐进复苏属好事，因为基础会更加牢固。

问及集团早前没有入标竞投港铁东涌东站第一期商住项目，赵国雄表示，除因为发展商须提供「一口价」固定金额11亿的前期费用之外，项目并非兴建公营房屋，面对同区还有多个私人住宅项目竞争，建筑成本不会低，因此最终没有入标竞投。

不过，他说集团增加土地储备的方法很多，除竞投政府土地及一铁一局发展项目之外，集团还可以将旗下部分酒店项目，改作住宅发展。

资料显示，近年长实接连申请改建旗下酒店项目为住宅，包括天水围嘉湖海逸酒店、马鞍山海澄轩海景酒店、红磡海韵轩海景酒店及海湾轩海景酒店，当中海韵轩海景酒店改建预期可提供1503伙住宅，而海湾轩海景酒店改建后，预期可提供约1665个住宅单位。

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