市建局九龙城盛德街项目收到六份标书 包括长实、新地、新世界

市建局九龙城盛德街项目将于今日截标，项目预计可提供约640伙， 项目已于中午12时截标。市建局宣布共接获六份标书，分别为长实、新地、新世界、会德丰地产及嘉华国际，而信和夥拍招商局置地及鹰君集团合组财团递交标书。

新世界代表。

会德丰地产高级经理（物业发展）何伟锦表示，项目位处市区，而且邻近港铁站，故集团以独资方式入标，强调会计自己数。

嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇。

嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇认为，项目位处市区之馀，而且发展相对简单，故集团以独资方式入标。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，土瓜湾、九龙城和启德一带为新楼供应重镇，更考虑到今年以来政府和「一铁一局」已有6个项目流标，认为在目前市况下，今次发展商仍会审慎出价。但另一方面，本项目规模适中，发展条款不复杂，相信流标风险不高。

信和代表

上述项目位于马头涌道51至77号(单数)、盛德街12至34号(双数)、及马头角道2至4A号(双数)，是市建局两个公务员建屋合作社楼宇重建试点项目之一。该项目于8月底完成招收意向书程序，当时合共接获32份意向书，上月17日推出招标，并于今日截标。

市场消息指出，项目招标条款列明，中标财团将来卖楼收益达82.5亿，须按机制向市建局分红，比例为40%，以该项目住宅楼面上限约41.49万方尺计算，即平均尺价约1.988万便触发分红机制，同时发展商亦须向市建局自行提出「一口价」建议竞投该项目，并以价高者得，将成为胜负的关键。

另外，市建局将会保留3个单位，并位于4楼至7楼抽取。另外，该项目设有限尺条款，住宅单位面积不得少于300方尺，同时规定至少一半的单位面积不可超过480方尺。

地盘面积约4.61万方尺，涉及可建总楼面约41.49万方尺，预计可提供约640 个住宅单位。综合市场估值约24.1亿至26.1亿，每方尺估值约5800元至6300元。

项目位于马头围邨前方，邻于港铁启德/宋皇台和土瓜湾站之间，而距离港铁宋皇台站约有8分钟步程。

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