减辣及暂缓加息效应 屋苑连录「转租为买」

政府「减辣」及美国暂停加息，楼市气氛有所好转，「转租为买」个案逐渐增加，昨日最少录得4宗相关成交。中原地产庄大展表示，上环西浦低层B室，面积884方尺，3房1套连工人套间隔，单位放盘时开价2,000万，最新以1,900万成交，尺价21,493元。

西浦低层尺价21493元

据了解，买家为首置客，原本于区内租楼住，而原业主则于2011年以1,523万买入单位，持货12年转售，帐面获利377万，期内单位升值约25%。

利嘉阁地产郭永峰表示，荔枝角美孚新邨3期百老汇街61号高层B室，面积约511方尺，属2房间隔，最新以565万易手，尺价约11,057元。据了解，买家原本为区内租客，而原业主于2006年以210万购入，是次转售帐面获利355万。

得宝高层388万成交

美联物业黄家明表示，九龙湾得宝花园D座高层08室，面积265方尺，属1房间隔，吸引同屋苑租客「转租为买」，斥资388万购入单位，尺价约14642元。资料显示，单位原业主于2019年9月斥资444.8万购入，帐面需蚀让约56.8万离场。

区内代理表示，马鞍山中心1座高层E室，面积609方尺，属3房连储物室间隔，据悉单位早前以840万放售，一名区内租客忧虑租金持续向上，决定「租转买」，议价60万之后，以780万承接，尺价约12808元。资料显示，原业主于1995年以311.5万购入，持货18年，帐面获利468.5万。

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