专访｜长实郭子威指明年楼价波幅料10% 加息持续困扰 复苏非一时三刻

加息后本港楼市进一步调整，市场关注楼市何时复苏。长实营业部首席经理郭子威表示，楼市复苏需要经历多个阶段，包括加息周期完结、楼市交投回升等，因此并非短期内会发生，预期明年楼市继续受到加息问题困扰，上半年楼市依然存在压力，下半年则可能略为好转，全年楼价上落5%，即全年波幅约 10%。

郭子威接受本报访问时表示，美国进入加息周期之后，全球经济进入不明朗的状态，预期美息最快明年下半年才会稳定下来，让经济可以休养生息，但不代表会减息，相信明年本港楼市将继续面对美国加息的压力，上半年维持今年的境况，下半 年则可能会好转。他又说，楼市复苏要经历多个阶段，包括加息周期完结、经济软陆及楼市交投回升等，相信并非一时三刻，预期2024年本港楼市始会重拾升轨。

他又指出，今年楼市面对很大困境，尤其是上半年，面对疫情的压力，发展商推盘受到很大限制。目前最重要是扫除一些不明朗因素，令到楼市可以健康发展，即交投回复至较正常的水平，现时无论是一手或二手物业，成交量均偏低，特别是最近一至两个月。 

本港跟随美国加息之后，楼价及成交量跌势加剧，市场认为政府应该「减辣」甚至「撤辣」，郭氏说这是一个大议题，需要小心衡量，应该从对香港最有利方向入手。

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