城市规划｜长实大埔凤园地申建1759伙住宅群

长实持有的大埔凤园用地，最新再向城规会递交新发展方案，申建6幢30层高大型住宅群，以提供1759伙，对比2019年旧方案的1462伙，增加20%。

据城规会文件显示，上述项目位于大埔凤园大埔市地段第183号A分段第1小分段(部分)等多幅地段和毗连政府土地，即位于岚山以南的地皮，把申请地点由「综合发展区(1)」地带改划为「住宅(乙类)13」地带及修订一幅「政府、机构或社区」用地的建筑物高度限制，由2层改为8层。

地盘面积约32.2万方尺，包括11.42万方尺政府土地，其中区域A住宅部分以地积比3.6倍发展，计画兴建6幢楼高25至30层(不包括3层地库)大型住宅群，以提供1759伙，涉及可建总楼面约103.81万方尺。

另有2幢非住宅物业，包括1幢三层高的会所及1幢两层高的独立建筑（包括1个公共停车场和位于1楼的零售设施），涉及可建总楼面约8611方尺。

区域（B）中含有社会福利设施， 包括一幢八层高的社会福利综合大楼（设有100个宿位的安老院舍暨30个名额的日间护理单位），可建总楼面约5.1万方尺。

申请人指，「综合发展区(1)」地带内的土地收购自1987年开展，经历35年后，再进一步收购「综合发展区(1)」地带内所有剩馀的私人地段，前景已十分渺茫；改划方案完全支持政府现时的政策，检讨及发掘具有发展潜力的农地或未被充分利用的土地，以满足迫在眉睫的住房需求；申请人承诺在其「政府、机构或社区」地带拥有的私人土地提供社会福利设施，藉 此支持政府政策，并满足安老院舍的殷切需求。

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ