专访｜路劲陈健聪指今年楼价料上落3% 豪宅抗跌力更具优势

加息后楼市价量齐跌，然而路劲地产销售及市场推广副总监陈健聪表示，市场早已消化加息因素，随着政府放宽入境检疫限 制及本港经济逐步迈向复常，预 期今年楼价上下波幅约在3%以内，当中豪宅抗跌力更具优势。他又说，继在港发展三个新盘后，公司会积极增加土地储备，最理想是每年购入一幅优质地皮供发展。

陈健聪接受本报专访时表示，现时息率比起昔日十多厘的年代，依然属低水平，加上香港每次加息，都是按照自己的步伐，并没有完全跟随美国的加息幅度或速度，可见本港经济基础稳固，直言除非后市有爆炸性事件发生，否则加息对楼市的影响，市场早已经消化。

他又说，由于豪宅供应十分有限，对市场而言具有一定投资价值，抗跌力比起一般的住宅更具优势，现时发展商及准买家均相当聪明，已做好应对加息的准备，所以预测豪宅市场前景，不是衡量一个时刻的价值，而是对市场的信心。如近期成交的优质豪宅物业，销情未必很热炽，但每成交一个单位，都会创出项目新高，足见现在销售新盘未必一定先求量，可以是先求价，主要视乎每一个项目及发展商自身的推盘策略。

此外，金融管理局降低楼宇按揭的压力测试要求，陈健聪认为，相信金管局已经考虑银行的承受能力，认为风险属可控，即使有市场人士觉得措施未必有用，但香港始终地少人多，置业的刚性需求依然强劲，任何可以协助市民置业的适当措施，公司是乐见及欢迎。

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