专访｜恒基林达民指明年楼价稳中有升 「刚需盘」跑赢大市 加息影响有限

受一连串不利因素影响，本港楼市持续受压。不过，恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，目前楼市以「刚需 盘」为主，买家亦以用家为主导，只要推售的项目符合市场需求，会跑赢大市。他又预期，香港有条件不跟足美国加息幅度，料明年住宅楼价将稳中带升。

林达民接受本报访问时表示，今年是考验发展商「货品」供应的一年，如果推出的项目符合市场的 「刚需盘」会跑赢大市。他又认为，主打中小型单位的「刚需盘」，需要附有入墙衣柜等，让买家可以轻松入住，指旗下楼盘均有提供上述设备等。

美国踏入加息周期，未来有机会继续加息，林达民认为，香港有条件不跟足美国的加息幅度及步伐，而且近年港息处于低位，即使加息只会令置业人士供 款轻微增加，加息对楼市心理影响大于实质，实际对楼市影响有限。

早前金管局放宽压力测试要求，林达民指相关措施对市场有正面作用，有助降低入市门槛，同时可令楼盘客源增加，提振买家信心，预计价格较吸引的 「刚需盘」，销情会较好。

林达民又指出，《施政报告》提出不少吸引人才方案，此为具有鼓舞作用的挽留人才措施，能够吸引资金及人才流入香港，对增加本港竞争力有正面作用。

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