专访｜资本策略方文彬指豪宅料跑赢大市 楼价高位跌10%至20% 用家置业时机

疫情持续接近三年，楼价高位回落，资本策略执行董事方文彬表示，相比高峰期，楼价录约10%至20%调整；虽然楼价仍有下调空间，但现正是用家入市时 机，长綫来说，在刚性需求下，楼价将平稳发展，豪宅势必跑赢中细价楼。

过去十多年，住宅楼价一直大涨小回，长时间居高不下，即使在疫情下，表现还是胜于其他物业。资本策略执行董事方文彬表示，近年楼价有所下调，但相较数年前高峰期，现时跌幅最多20%；个别盘源如移民盘，跌势则相对高，短 期或影响楼市。

要让楼市得以健康发展，方文彬认为必须先巩固其结构，才能令楼市平稳上升，达致人人乐见的局面，其中政府应先主动进一步调整辣税，稳定楼价后让有潜力的买家入市。虽然上月《施政报告》推出退税措施，但方文彬认为减辣力度不足，于现时楼市活跃程度减退下，需再检讨辣招是否不合时宜，令市场回复自行调节，逐步恢复正常供求；十多年前推出楼市辣招的目的，为管理需求过多和打击短期住宅炒卖活动，措施如今并不合时宜，因此必须作调整及再减辣。

楼自住的时机，皆因市场无法界定楼价顶点和最低点的定义，对上车客而言，亦无法确定楼价跌势会否持续；现时市场涌现更多减价盘，方文彬支持年轻人，可衡量个人需要、工作稳定程度等，若然有能力供楼，买楼自住较租楼为佳，更有自主性，当日积月累供楼，养成良好储蓄及理财习惯，便可拥有属于自己的物业；相反，长期租楼变相为业主供楼，更不能拥有自己的安乐窝。

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