楼市渐趋稳定料明年回升

《施政报告》出台之后，发展商纷纷加快推盘步伐，然而近期推售的多个全新项目，普遍继续采用低开策略。恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，首批低开主要是希望吸引准买家注意。随美息出现见顶信号，市场预期明年中之前美国会开始减息，加上本港经济逐步好转，有助带动需求增加，相信楼市将会逐渐回稳，明年楼价更有望回升。
林达民接受本报访问时表示，新盘定价参考一篮子因素，譬如旗下长沙湾晓柏峰，定价除参考九龙区同质素新盘售价之外，同时还考虑到其他因素，包括项目的定位，以及本身的优势如交通、生活配套和景观等。

他指出，项目拥有荃湾线及观塘线双线优势，连接港岛及九龙核心商业区，同时邻近九龙塘又一城，满足生活上不同需求，完善的生活配套，为住户打造「15分钟生活圈」。此外，尽管项目位于市区之内，然而背靠主教山，高层单位更远眺狮子山，住户可享恬静生活环境。

林达民又说，项目单位采特高楼底设计，标准单位层与层之间高度约3.5米，顶层特色单位更约达4米，不仅可增加空间感，更可提升可塑性，譬如增加收纳空间。标准楼层单位的三合一露台采用趟门设计，有助延展生活空间。

至于今年的售楼成绩，林达民表示，红磡BAKER CIRCLE系列，开售至今暂售出448伙，总成交金额超过27.2亿，平均每伙成交价约610万，平均成交尺价约21606元；粉岭ONE INNOVALE系列，开售至今累积售出1488伙，总成交金额逾73.3亿，平均每伙成交价约492.71万，平均成交尺价约14872元。
ONE INNOVALE累售1488伙

启德THE HENLEY暂售出588伙，总成交金额约63.5亿，平均每伙成交价约1079万，平均成交尺价28314元；HENLEY PARK暂售出274伙，总成交金额约25.5亿，平均每伙成交价约935万，平均成交尺价约21756元。

问及未来楼市的走势，林达民表示，美息出现见顶信号，包括美国企业申请破产案宗数，今年首三季累积达516宗，较疫情高峰的2020年同期少2宗；美国通胀受控，上月消费者价格指数按年升3.2%，低过预期；最新利率期货显示，美国联储局下月及明年一月议息，维持利率不变的机会率达到100%，市场料明年中之前或减息。
经济向上带动需求增加

他又说，本港经济逐步复苏，零售业数据好转，同时失业率维持低水平，经济向上将带动住宅需求增加，楼市将跟随逐步回稳，明年楼价更有机会回升。