盛滙2.13亿购北角英皇道铺

2023-08-09 00:00

北角英皇道165至175号公主大厦地下一篮子地铺,由盛滙商铺基金以2.13亿承接。
北角英皇道165至175号公主大厦地下一篮子地铺,由盛滙商铺基金以2.13亿承接。

(星岛日报报道)整体投资市场淡静,惟民生区铺位表现不俗,有资深投资者趁淡静吸纳,盛滙商铺基金购入北角一篮子铺,作价约2.13亿易手,料回报逾4厘。原业主为资深投资者杨奋彬,物业于14年间升值86%。
市场消息透露,北角英皇道165至175号公主大厦地下一篮子地铺,建筑面积6535方尺及1楼建筑面积6440方尺,总面积约12975方尺,业主原本叫价3.2亿,议价后以约2.13亿易手,尺价约1.6万。
6名租客承租 月收70.48万

上述铺位现时租客包括2间食肆知粥尝乐、大小姐冰室,以及豪大大、友康药房、脊医,以及1楼的幼稚园,合共6名租客,以民生行业为主,月租介乎1.9万至23.5万,总租金为70.4755万,新买家料回报约4厘。

有市场人士估计,由于该铺位门面阔,拥有多个租客,不排除盛滙基金将物业折售。过往,盛滙亦经常购入有潜力的铺位,然后拆售获利。包括大埔道76至84号华侨大厦地下1至4号铺。
投资者杨奋彬沽售 14年升86%

盛滙商铺基金于2021年6月斥5000万购入,随后改为7个铺位,3号地铺(游戏机中心承租)率先于2021年10月沽出,其馀6个铺位早前亦成功沽售,共套现7683万,短短23个月间升值54%。

该铺原业主为资深投资者杨奋彬, 于2009年以约1.14亿购入上述物业,持货约14年,帐面获利约9900万,升值逾868%。

杨氏向来只买不卖,今次在代理推动下,终于售出一项物业止赚,他旗下锦华地产,除了投资工商铺外,早年亦夥拍宏安地产进军住宅市场,先后于马鞍山发展荟晴及荟朗两上车盘。
 

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