上月4602伙批预售弹升4倍

（星岛日报报道）地政总署资料显示，7月有8个项目获批预售楼花同意书，涉约4602伙，按月大增3696伙，增幅4.1倍；创去年6月4611伙后的13个月新高；当中有7个为私人住宅项目，涉及约4180伙，另为房协发展的观塘安达臣道居屋项目，提供约422伙。
涉4180伙私人住宅

上月获批预售当中最瞩目为中国海外、恒基、嘉华及九龙仓合作的启德承丰道18号项目（4A区2号）第1A期、1B、2A及2B期均获批预售，分别提供635、511、405、509伙，该4期项目合共提供2060伙，该盘预计于2024年11月30日落成入伙。

而新地发展的屯门NOVO LAND第3B期亦获批预售，提供769伙，预计于2025年5月15日落成入伙。

长实旗下油塘亲海駅II亦于上月获批预售，涉及658伙，预计2025年10月中落成入伙。该盘日前已推出首批132伙单位，发展商提供最高18%至19%折扣，折实平均价14997元。

另外，路劲地产牵头发展的屯门凯和山亦取得预售楼花同意书，共提供693伙，发展商日前指预计最快于第三季登场。
未售新盘攀升近1.59万伙

另外，上月仅有1个项目申请售楼纸，为嘉里与莱蒙合作发展的元朗十八乡路39号项目，共提供594伙，预计落成日期为2025年11月25日。

值得留意的是，截至今年7月底，合共有37个项目待批预售楼花同意书，合共涉及17832伙，对比6月44个项目共涉21840伙，按月减少4008伙，跌约18.4%，连跌2个月，创自2021年12月后的19个月新低。

美联首席分析师刘嘉辉指出，由于7月获批预售数目众多，令目前已批出但尚未发售的新盘单位总数由按月攀升近1.59万伙，升幅近3成。