油塘亲海駅定价有折让

（星岛日报报道）由长实发展的油塘新盘亲海駅，将于本周公布首张价单。长实执行董事赵国雄表示，一如集团过往推售的其他新盘，首批单位定价会有少少折让。他又说，本港住宅楼价难望大跌，随着本港经济逐步好转，预期下半年楼市表现将较上半年为佳。
赵国雄表示，观察近期开售的新盘，可以看到买家较之前冷静，并且更加深思熟虑，会选择合适自己及负担得到的楼盘，又说亲海駅首批单位定价，将一如过往会有少少折让，藉此吸引市场的注意力。

是次发展商为项目3房单位买家，推出一项名为「3房1．2．3换楼付款计划」，为买家提供成交额最高90%第一按揭，首期只需10%，同时推出3年低息定按优惠，首年定息1%，第二年及第三年分别为2%及3%，首3年供息不供本，同时毋须提供任何入息证明文件及免压力测试。

赵国雄解释，有关付款计划主要是帮助买家「转车」，换楼至亲海駅，因为项目楼花期较长，而且3房单位涉及银码较大，即使换楼客有稳定职业，但因同一时间可能要应付正在居住物业的供款，未必能够通过银行的压力测试，因此才推出有关付款方法。资料显示，亲海駅分为两期，合共提供886伙，率先推售的第2期亲海駅II，合共提供658伙，涵盖开放式至3房。据了解，发展商本周会公布首批单位定价，昨日更安排主要物业代理行员工，率先前往项目售楼处参观及了解项目资讯，为推售做好准备，场面十分热闹。

赵国雄又表示，不要期望楼价会显著回落，原因是现时建筑费高昂，一般住宅动辄每方尺4000至5000元，部分高质素住宅每方尺更逾6000元，计及其他成本，发展商不会太低价开盘。由于本港经济逐步好转，例如本地消费及来港旅客增加，相信下半年楼市表现会较上半年为佳。
料下半年楼市表现较佳

他又说，近期美国长债息率回落，有可能预示美息即将见顶，明年下半年有机会减息。由于本港银根充裕，预期今年下半年港息会维持平稳，又指假如买楼自住，最主要考虑因素是负担能力是否足够，又说假如财政能力足够，可考虑于逆周期入市，相信能够获取更丰厚利润。
预期港息维持平稳

赵氏续说，现时楼市逾八成买家为用家，投资者只占少数，以致市场上租盘供应减少，令到租金上扬。他又称，政府积极引入外来人才，但海外专才来港置业，需要先缴付额外印花税，建议政府可以考虑调整有关政策。记者 吴振东