两焦点盘接连出击齐锁客

（星岛日报报道）本港主要银行跟随美国加息，仍无阻发展商推盘步伐。恒基旗下红磡BAKER CIRCLE．GREENWICH积极进行收票，项目迄今暂收约420票，超额认购4倍，发展商表示有机会加推新一批单位，料周内上载首张销售安排落实首轮销售细节。长实旗下油塘临海项目亲海駅第2期亲海駅II，今日正式开价，首张价单预计不少于132伙。
恒基旗下红磡BAKER CIRCLE．GREENWICH加推第二张价单28伙后，发展商昨日公布最新销售部署。恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，项目累收约420张认购登记，以首两张价单共84伙计，超额认购约4倍，项目将于周内上载首张销售安排，有机会再加推新一批单位，并部署下周工作日展开首轮销售。
超额认购约4倍

林达民续指，目前收票客源，以九龙区为主，占约60%，其馀40%来自港岛及新界。

吕邓黎建筑师有限公司董事黎绍坚昨日介绍项目一个重点推介单位，为27楼H室，3房1套连储物室间隔，面积490方尺，单位属高楼底设计，层与层之间高约3.3米，客饭厅以玻璃趟门连结「三合一」露台、工作及空调机平台，睡房与客饭厅均为横排设计，享同一座向景观，单位内储物室附设窗户。

BAKER CIRCLE．GREENWICH全盘提供278伙，面积191至749方尺，涵盖开放式至4房间隔，主打1房户占近60%，预计2025年3月底落成入伙，楼花期约20个月。项目首张价单推出56伙，以最高折扣10%计算，折实平均尺价18928元，折实入场费367.83万，项目日前加推2号价单，涉及28伙，折实平均尺价18978元。现时项目暂推出84伙，整体折实平均尺价18946元，折实售价由367.83万至905.49万，其中11伙折实低于400万。

亲海駅分两期发展，合共提供886伙，发展商首先推出第2期亲海駅II发售，项目早前已上载楼书。据楼书显示，项目由第2A座、第2B座及第3座住宅大楼组成，预计关键日期为2025年10月15日，单位面积210至723方尺，涵盖开放式至3房间隔，主打1房及2房户合计占逾70%。

第2A座及2B座的33楼A室及L室属特色单位，其中A室面积718方尺，连646方尺天台，属3房户型、L室面积258方尺，开放式间隔，连228方尺天台。
首张价单料不少于132伙

全盘面积最细单位为2A及2B座K室，面积210方尺，属开放式间隔；全盘最大单位为2B座3楼至9楼A室，面积723方尺，3房1套间隔。

BAKER CIRCLE．GREENWICH与亲海駅II同属市区盘，两者均主打中小型单位，部分单位面积亦有重叠，相信吸纳客源相若，相信亲海駅II开价后将令市区新盘升温，争取客源更为激烈。

值得注意的是，项目第3座楼高8层，提供28伙2房复式单位，全部分别连花园或天台，下层为大厅连开放式厨房，上层属寝区及浴室。其中3楼及5楼Garden Villa单位，面积501方至511方尺，分别连104至115方尺天台；6楼至7楼Sky Villa单位，面积由511方尺至523方尺，连170至172方尺不等的天台，为近年新盘少有供应的细2房复式户。