加息后屋苑预约睇楼下跌

（星岛日报报道）本港主要银行跟随美国加息之后，准买家态度更趋审慎。综合物业代理数据显示，本港银行加息后首个周六及周日，屋苑预约睇楼量按周下跌1.7%至4.5%。
跌幅1.7%至4.5%

中原数据显示，本周六及周日10大屋苑预约睇楼量录359组，按周跌约4.5%。利嘉阁研究部估算，全港50个指标屋苑今、明两日预约睇楼量合共录约880组，按周下跌2.8%。美联统计显示，同期15个指标屋苑预约睇楼量录约343组，按周下跌约1.7%。祥益地产表示，屯门及天水围区本周六及周日预约睇楼量，按周大减20%至30%。
屯门天水围按周减逾2成

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国联储局恢复加息，本港主要银行跟随调高最优惠利率，影响准买家睇楼意欲，加上新盘低价开售，进一步抢走二手客源，预期二手市场持续受压。

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，美国一如市场预期本月恢复加息，本港主要银行跟随调高最优惠利率，按息向上对买家入市意欲构成一定影响，加上近期不少新盘以贴市价推售、推出具吸引力付款方法或者减价促销，令市场聚焦一手，预计短期二手睇楼气氛维持低迷，二手交投及楼价仍然受压。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，美国再度加息，本港银行跟加，市场观望气氛更浓厚，准买家入市意欲低迷，以致今、明两日指标屋苑预约睇楼量再度下跌。

祥益执行董事张才权表示，屯门及天水围预约睇楼量下跌，主要受加息及新居屋本月底开始接受申请影响，部分区内放盘减价3%至5%。

事实上，受到加息因素影响，二手楼市频录减价或蚀让个案。中原副区域营业经理王勤学表示，本港主要银行跟随美国加息之后，元朗区即日仅录1宗二手买卖，单位为原筑5座低层A室，面积480方尺，2房间隔，原本叫价550万，减价15万之后，以535万沽出，尺价11146元。原业主于2010年1月以195万元买入单位，持货13年转售，帐面获利340万。

利嘉阁高级联席董事鲍允中表示，观塘凯滙2期5座低层M室，面积约803方尺，3房套连储物室间隔，单位一个月前放盘叫价1400万，业主最终面对现实，以1240万连租约售出单位，累积减价160万，尺价约15442元。据悉，业主于2021年以约1478.4万购入，现转售帐面亏损约238.4万。

区内代理透露，荃湾丽城花园1期2座低层G室，面积481方尺，2房间隔，业主原本计画将单位放售，然而放盘一个月，见市场十分淡静，加上不时有租客洽租。