「北都」5幅工业地 业界倡加入回购条款

（星岛日报报道）政府上月就洪水桥/厦村新发展区、邻近元朗创新园的首批5幅多层现代产业大楼用地招收意向书，并要求将30%总楼面移交政府，并于上周举行简介会；普缙就卖地安排及个别招标条款提出多项建议，考虑加入回购条款，发展商有优先权回购3成楼面。
涉及3成楼面

普缙集团表示，将超过30%楼面无偿交予政府的要求，或有违私人企业发展的意欲及影响出价。现代产业，如仓库、工场、汽车维修，以至新式物流对建筑物的设置要求及规格不尽相同，并需要庞大发展成本。

要求发展商无偿交付指定标准3成楼面，并负责日后的管理及维修，除对发展商带来一定的财政及行政负担之外，无疑会对建筑物的设计及使用造成负面影响。

普缙建议，首先将现代产业大楼以符合市场不同而最逼切需求的形式招标，从而推动产业发展，收取的地价亦可用于支持政府于其他地皮兴建及营运另一类现代产业大楼以整合棕地作业，再参考透过短期租约模式招标出租，或者出售。

其次考虑加入回购条款，令发展商有优先权回购该3成的楼面面积。认为以上建议可以令政策目标得以落实之外，同时亦可以避免政府资源分散或错配，令资源运用更适当。

该5幅用地主要用于物流及/车辆维修保养，推动产业发展；其中3幅邻近元朗创新园，已纳入本财政年度的卖地表内，3幅地皮地盘面积合计约有32.29万方尺，合计总楼面料约182.99万方尺，另外2幅用地则位于洪水桥。上述用地将于8月31日截收意向书。