整体商厦空置率升至15.7%

（星岛日报报道）整体商厦空置率亦升至15.7%水平，属历来新高，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗认为，需求始终会回来的，不过，目前供过于求，预期空置率攀升，租金继续受压。
冯慧诗表示，过去4年来，市场出现戏剧性变化，高峰直插低谷，前所未见，「以往，很容易看到未来1年，甚至3年走势，这次真令大家意外。」她说，事实上，2018、2019年，商厦供不应求，低空置，租金高踞不下，随后一场政治活动引发动乱，疫市接踵而至，令市况大反转。「疫市时最差，去年今年痊愈中，由大病至康复中，信心将慢慢恢复，当经济前景好转，才能重拾信心。」
「信心将慢慢恢复」

她强调，正如预期中，通关后商厦市场慢热，中资、外资均未积极扩充，市场缺乏刚性需求，惟未来3年供应源源不绝。以前，中环空置率3%，从未见「双位数」，整体新供应需3至5年时间吸纳，她深信，需求终有一天会回来，只不过短期内，空置率继续攀升，令租金受压。 

「以往旺市时，企业争相扩充，纷承租多10万方尺楼面，此情此景，短期内不可能发生！」她形容市场淡静，少人睇楼，租金由2019年至今跌逾30%，乐观方面来看，令租客受惠，在中环核心区觅位，租金支出大减，「租金低企，业主又好倾又肯让步，不少租客锁定长租约。」
三至五年吸纳新供应

根据世邦魏理仕资料显示，2023年上半年，市场租赁约2022年全年一半，然而，今年第2季按季跌26%，只有78.6万方尺。受大型升级搬迁活动，过去连续三季净吸纳，今年第2季跌至负数，上半年负吸纳量27.67万方尺，空置楼面1,350万方尺，属历来新高，上半年整体空置率升0.4个百分点，达到15.7%历史新高。 

今年第二季整体租金按季跌0.5%，半年跌幅2.2%，然而，中环租金去年第二季开始稳定，最新按季升0.1%。