油塘亲海駅力吸用家投资客

（星岛日报报道）长实旗下油塘新盘亲海駅推售如箭在弦，发展商快将公布首张价单。长实营业部首席经理郭子威表示，项目拥有与启德发展区相同的优势，因此定价不会偏离启德区新盘太远，目标客源包括小家庭、投资者及换楼客。他又说，美息见顶机会很大，预期今年楼价波幅约8%，随着多项因素逐渐明朗化，明年波幅会缩窄至5%。
郭子威接受本报专访时表示，油塘湾属新发展区，为未来九龙东一个核心区，而且拥有与启德发展区相同的优势，同样拥有维港海景及邻近港铁站，油塘站更属多綫汇聚，无论往返观塘、将军澳或港岛东均十分便捷，连系九龙及港岛东的核心商业区，定价直接参考启德区新盘，不会偏离太远，料以合理价推售。
定价参考启德区新盘

郭氏指项目户型分布，客源相当广泛，首先项目开放式、1房及2房单位占近80%，十分适合小家庭及投资客，3房单位很明显针对换楼客，相信主要来自将军澳及观塘，同时不排除部分现居于启德或新蒲岗旧楼的居民，会换楼至该盘。
油塘变身九龙核心区之一

他又补充，近期楼价走势呈胶着，租金则稳步上升，预期趋势会持续，特别是政府积极引入外来专才，以及来港升学内地生租楼，均带动住宅租赁需求，因而吸引投资客入市态度转趋积极。油塘区属政府着力改造的地区，区内有不少私人发展项目，未来该区的发展将会十分丰富，并成为未来九龙一个核心地区。
美息接近见顶机会大

事实上，油塘区正由传统工业区变身成住宅区，区内发展包括由信和及资本策略合作发展的港铁油塘通风楼项目，涉及约792伙。此外，由恒基牵头发展的油塘湾「巨无霸」住宅项目，拟兴建30幢商住楼宇，可建总楼面约408.8万方尺，现时正进行补地价。

亲海駅前身亦为工业项目，长实于2019年以22.1亿完成补地价，项目分为2期，合共提供886伙，发展商率先推出的第2期，合共658伙，而第1期则提供228伙。

美联储局本周议息，市场普遍预期会加息0.25厘，郭子威表示，即使再加息，但美息接近见顶机会大，明年下半年更有机会减息，对楼市的影响将逐渐淡化，随着本港经济好转，下半年楼市走势料趋向稳定，预期下半年至明年初，楼价波幅约为8%。

明年楼价走势相对今年更平稳，因为当所有因素明朗化之后，市场信心会增强，令到楼价波动减少，预期明年楼价波幅会缩窄至约5%。