海盈山变阵推高成数楼按优惠

（星岛日报报道）金管局月初放宽自用物业按揭成数，以协助市民上车及换楼；市场上不少新盘加推按揭优惠；其中，黄竹坑站上盖新盘海盈山亦更新价单，新增120天备用一按优惠，楼价1500万或以下的单位，原先划一最高可获借楼价7成一按，增至最高可借9成；料将会力吸一众上车客、家庭客、换楼客及投资者。
嘉里、信和、太古地产及港铁合作发展的黄竹坑站上盖项目港岛南岸第4期海盈山新近更新价单，推出「120天备用一按贷款付款计画」；楼价1500万或以下的单位，原先划一最高可获借楼价7成一按，扩最高可借9成；而售价逾1500万至1750万最高可获借1050万，另加楼价20%。

至于楼价逾1750万至3000万内单位，最高贷款额同为楼价8成；而售价逾3000万至3600万内单位的贷款额为1800万加成交价20%。此外，售价3600万元以上单位，最高贷款额为楼价70%。
120天备用一按贷款

据价单显示，买家可向发展商介绍的财务机构或指定其他公司、申请第一按揭贷款。而买家必须于付清成交金额馀款日起计最少60日前，以指定格式的申请书向介绍第一承按人申请第一按揭贷款。第一按揭贷款年利率以最优惠利率P减2.5%计算。P为最优惠利率，利率浮动，现为年利率6%。最终按揭利率以介绍第一承按人审批结果而定。

业界人士指，项目接近所有单位售价均在范围内，在新按揭措施的帮助下，降低置业人士上车或换楼门槛，对项目销情有正面影响，相信将吸引一众上车客、家庭客、换楼客及投资者。

该盘早前加推2号价单，涉及45伙，涵盖1房至3房，包括12个1房单位、22个2房单位及11个3房单位，面积由394方尺至914方尺，价单定价1194.7万至3500万，尺价29645元至40650元，维持最高折扣18%，折实价约979.7万至2870万，折实尺价介乎24309元至33333元，该批单位折实平均尺价28734元。
入场价979.7万起

海盈山分两期发展共提供800伙，细分为4A及4B期发展，合共提供800伙；该盘单位户型涵盖1房至4房户，亦有特色户供应。是次推出的4A期海盈山，设有2A及2B座，共提供432伙，面积351至1847方尺，涵盖1房至4房户。项目标准户面积介乎389至915方尺，当中标准1房户面积389至493方尺，共有48伙，占项目约11.1%；标准2房共有272伙，占约63%，面积486至680方尺；标准3房面积658至915方尺，共有96伙，占楼盘约22.2%。

项目亦设有16伙特色户，其中12伙为花园特色户，单位面积351至866方尺，花园面积则介乎92至369方尺。