启德「巨无霸」住宅地皮招标

（星岛日报报道）新一季政府仅推出2幅住宅地招标，最瞩目为启德2A区2号及3号「巨无霸」住宅地，可建总楼面约99.2万方尺，料提供约1325伙，另须建地下街等；地政总署昨公布推出上述用地招标，该地市场估值约44.65亿至59.54亿，每方尺楼面估值约4500至6000元。业界人士指，在目前息口高企，区内新盘供应较多，加上项目须兴建地下街及社福设施，会增加建筑成本，料财团出价审慎。
上述启德2A区2号及3号合并招标住宅地，邻近港铁宋皇台站，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。地盘面积约14.53万方尺，涉及可建总楼面约99.23万方尺。

总楼面不包括将由中标财团按照卖地条件所兴建的长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍、残疾人士地区支援中心、男童院等政府地方的楼面。

另外，发展局早前指该地皮卖地条款要求中标财团兴建约175米长的地下街，占整条启德地下街约11%。该项目于7月28日起招标，9月8日截标。
料财团出价审慎

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，近年该区规划上有不少变数，启德属近年九龙东新供应重镇，未来仍有不少住宅项目陆续推出，惟在现时市况下，料财团出价审慎。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，项目位置邻近未来的简约公屋；虽说买楼为长綫投资，简约公屋与项目落成后的共存期很短，对市场的接受程度仍是一不明朗因素。由于政府已减少推地，认为项目流标的风险不高，料财团出价趋保守。
涉总楼面99万尺

莱坊高级董事及估价及谘询部主管方耀明说，项目发展规模不小，地点算方便和位于名校网。考虑到现时启德尚有很多一手供应，商业活动及配套未成熟，另外发展商还要在启德这幅地兴建地下街及社福设施，对建筑成本会有影响，对入标价会更保守。