屋苑回稳连环录「转租为买」

（星岛日报报道）新盘摊薄市场购买力，愈来愈多业主愿意增加议幅，加上海外专才来港租楼，有可能带动租金向上，同时市场普遍预期息口接近见顶，带动近期屋苑「租转买」成交增加，昨日单日连录3宗租客转买个案，个别成交价较市价轻微低约3%。
中原分行经理王春江表示，荃湾海之恋刚录得本月首宗成交，单位为6座中层A室，面积754方尺，3房套房连储物房间隔，单位最近减价至1480万，买家为区内租客，日前出价1450万洽购，几经拉锯之后，最终以1462.8万成交，尺价19401元，较市价低约3%。
海之恋低市价3%成交

他又说，买家因有朋友居于海之恋同类单位，因此对单位间隔、方向等已相当熟悉，加上价格吸引。因此即使单位仍有租客，不设睇楼，依然决定购入自用。单位原业主于2017年6月斥资1248.5万向发展商一手买入，持货6年转售，帐面获利214.3万。
葵涌广场723万获承接

美联分行市务经理（销售）陈伟健表示，葵涌区刚录得本月首宗买卖成交，葵涌广场1座高层F室，面积约493方尺，3房间隔，原业主于今年3月以约780万放售单位，近日调低至747万，获同区租客洽购，议价后以723万承接，尺价14665元。

他又说，原业主于1990年6月斥资98万购入上述单位，持货约33年转售，帐面获利约625万。
荃湾中心396万沽出

区内代理透露，荃湾中心2座（桂林楼）中层B室，面积354方尺，2房间隔，单位最初开价410万放售，最近交吉可以睇楼，议价后以396万沽出，尺价11186元。

买家为同区分支家庭，已经租楼多时，见楼价有所回落，决定「租转买」，上述单位装修新净，加上家人在附近居住，因此买入自用。原业主于2011年11月以186万买入，持货约12年转售，帐面获利210万。
市场预期息口将见顶

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期每日均有外地专才来港，不少选择「租住先」慢慢适应环境，加上4月及5月二手成交显著减少，部分业主态度开始软化，减价盘增加令租客转买兴趣增加。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，市场普遍预期息口即将见顶，同时愈来愈多专才来港，料可带动住宅租务市场，并会推高租金。加上部分租客居住的单位，租约即将期满，因而令到近期「租转买」个案增加。