观塘KOHO全幢商厦17亿沽

2023-02-14 00:00

观塘鸿图道KOHO全幢商厦以约17亿易手。
观塘鸿图道KOHO全幢商厦以约17亿易手。

(星岛日报报道)本港与内地通关后,近期市况渐有起色,大手买卖渐活跃,继早前沽出新蒲岗全幢酒店,新世界再趁势减磅,沽售旗下观塘鸿图道KOHO全幢商厦,作价约17亿,平均尺价约7766元,物业8年间升值约7%。
近年积极放售旗下非核心物业的新世界,近期再有新动作,市场消息透露,旗下观塘鸿图道73至75号KOHO商厦,亦觅得新买家,全幢以约17亿易手,以总楼面约21.89万计算,平均尺价约7766元,新买家为收租客,预料回报约4厘,物业以买卖公司形式进行,买家无需支付相等于楼价4.25%厘印费。
平均尺价7766元

KOHO位于鸿图道73至75号,前身为建大工业大厦,楼高13层,1楼至12楼为写字楼,地下则为停车场及商店,每层面积由1.6万至2.45万方尺,地下为停车场及商店,2013年,鹏里资产以9.8亿购入建大工业大厦,将之活化为写字楼,成为区内首幢活化工厦项目,工程费用约1.7亿,并将大厦易名KOHO (KOwloon Head Office),2014年10月,由新世界以约16亿承接,今番沽售帐面获利约1亿,物业于8年间升约7%。

KOHO位处地段现规划「其他指定(商贸)」用途,占地约2万方尺,去年9月,新世界向城规会申请放宽地积比率,由12倍放宽至14.4倍,将该厦重建为1幢楼高33层的商厦(另4层地库停车场)提供办公室及商店等,总楼面约28.8万方尺,较现有楼面多逾30%,近期,获规划署亦不反对申请。
属工厦活化写字楼项目

新世界于去年12月,亦沽出新蒲岗九龙贝尔特酒店,作价20亿,占地约23800方尺,设有约690间客房,买家为美国私募基金AG夥拍宏安地产。

莱斯物业副营业董事陈洁钰表示,观塘开源道55号开联工业中心1楼,建筑面积约5710方尺,以3540万放售,平均尺价约6200元,该单位可从地下由楼梯直达,低层用途广阔,可申请食堂、教育或者作零售用途。

该单位拥写字楼及货仓装修,设有会议室、洗手间及冷气配备。大厦于1985年落成,设有云石大堂,车场可入40尺货柜。开联工业中心位处观塘开源道,工商厦及酒店林立。
 

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