中原投资海外学生公寓回报30%

（星岛日报报道）中原集团旗下中原投资以私募基金形式，于2019年购入美国的2个学生公寓作为投资试点，并作为核心投资业务，已获得首个收成回报。该两个公寓去年成功售出，合计套现达3925万美元（折合港币约3.08亿），净回报高达30%，并部署购入另一个位于美国俄亥俄州的学生公寓，料涉资约1600万美元（折合港币约1.25亿），未来将密切留意英国、澳洲及加拿大等地的相关学生公寓。

该公司于2019年于美国德州及乔治亚州购入两个学生公寓项目，并重新翻新及提升租金，经过4年时间成功提升学生公寓价值及售出，当中位于德州圣安东尼市的学生公寓，提供288个位，于2019年以1740万美元购入，去年以2125万美元售出，物业升值22.13%。

位于乔治亚州雅典市的学生公寓，于2019年以1290万美元购入，去年以1800万美元售出，升值更高达39.53%，合计套现达3925万美元，折合港币约3.08亿。
去年逾3亿港币沽美两项目

中原集团创办人施永青表示，公司以共同富裕概念方式营运，并可供入股，投资者亦要经过资产审查，必须拥有相等于100万美元的资产，现时由细规模做起，暂时没有具体目标，期望可以逐步长大。

中原投资管理（开曼）总裁叶明慧表示，现时以学生公寓作为核心业务，须以风险控制为大前提，主要因为教育防衞性较高，学生公寓与教育方面挂鈎，对学生公寓需求大，即使在经济低迷时，仍能保持其租金收入，购入后主要以学生为本，改善公寓的设施，从而推高租金，租金上升，物业亦得到升值。

中原集团子公司主席施慧勤表示，在学生公寓的投资有别于集团地产代理的本业，不需要「月月清零」，现时规模仍不算大，未能成为集团的收入支柱，期望公司能吸引愈来愈多的投资者加入。

集团于2019年落实购入美国两个学生公寓，其后全球爆发新冠疫情，美国亦是其中的重灾区，更出现停学停课情况，施慧勤表示，虽然当时疫情严重，但实际断租情况只有零星个案。

她又说，公司亦因应疫情为学生申请相关政府资助，并为经济出现问题的学生提供宽限期，减低学生公寓的违约率。
物色英国等地区相关投资

叶明慧续称，以去年售出的德州及乔治亚州的学生公寓为例，扣除相关成本开支后，净回报约为30%，并已物色位于俄亥俄州的学生公寓，该项目共提供109个牀位，由于邻近俄亥俄州立大学，学生人数多达6.1万以上，并有增加趋势，对学生公寓有强大需求，预期有机会于上半年落实收购，预期收购价约1600万美元，折合港币约1.25亿，料租金净回报约6.5厘。

叶明慧又透露，现时集团于英国尚有两个学生公寓的投资组金，涉及5座物业，未来将继续物色相类的投资机会，除美国外，亦会在英国、加拿大、澳洲及日本留意相关学生公寓。