市建西营盘项目中标价高次标22%

2023-02-09 00:00

市建局西营盘项目昨以不具名方式公布落选标价,出价介乎7.08亿至9.5亿,尺价约5826至7817元。
市建局西营盘项目昨以不具名方式公布落选标价,出价介乎7.08亿至9.5亿,尺价约5826至7817元。

(星岛日报报道)去年底由长实以11.61亿投得的市建局西营盘皇后大道西/贤居里项目,该局昨日公布其馀6份落选标价,出价介乎7.08亿至9.5亿,尺价约5826至7817元,而中标价较次标高出约22.2%,可见长实出价进取。

该项目在去年11月底共接获7份标书,市建局于同年12月中旬批出项目发展权,最终长实以11.61亿力压6财团夺得项目,当时每方尺楼面地价约9554元。市建局以不具名方式,公布其馀6份落选标价,首两标出价已见差距,其中次标出价约9.5亿,与中标价相差约2.11亿,楼面尺价则约7817元,首标较次标仅高约22.2%。
次标出价9.5亿

紧随其后为9.08749亿,与中标价相差约27.8%;同时有4标出价不足9亿,当中最低入标价仅7.08亿,与中标价相差约4.53亿,差幅达约64%,楼面尺价仅约5826元。

市场消息指出,项目售楼收益达35亿,中标财团便须与市建局分红,固定分红40%,若以项目总楼面约12.15万方尺计,相当于每方尺售价约2.88万便需要分红,对比今年8月批出的崇庆里/桂香街发展项目当时每方尺售价逾3.16万便需要分红为少。

另外,发展商亦需向市建局自行提出「一口价」建议,将成为胜负的关键。该项目设有限尺条款,住宅单位面积不得少于300方尺,同时规定至少一半的单位面积不可超过480方尺。

项目位于皇后大道西129至151号,邻近港铁西营盘站。市建局2018年3月展开上述项目,并于2019年8月以实用面积每方尺24051元向小业主提出收购价建议。项目地盘面积约1.69万方尺,可建总楼面约12.15万方尺。
 

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