油塘朗誉首批最快今开价

2022-11-25 00:00

保利置业及尚嘉控股合作的油塘朗誉,料最快今日公布首张价单。
保利置业及尚嘉控股合作的油塘朗誉,料最快今日公布首张价单。

(星岛日报报道)九龙区不少新盘部署推售,由保利置业及尚嘉控股合作发展,位于油塘高超道全新项目朗誉积极部署推售,项目最快今日开价,首批料涉及不少于127伙,料涵盖开放式至3房户,适合小家庭,示范单位落实今日起开放供公众参观,项目为踏入第4季后推出的第3个九龙区全新项目,亦是规模最大的新盘,惟于油塘区则属近2年首个推售的新盘。

朗誉近期积极部署推售,本周初分两次展示项目合共4个示范单位,并已落实今日正式开放示范单位供参观,保利置业(香港)销售及市务部总监朱美仪日前记者会表示,项目最快今日公布首张价单,首批料推出项目逾20%单位,即首批料不少于127伙,项目定价将参考九龙东、将军澳以及接近港铁沿的楼盘,并会按市价定价,首批将涵盖开放式至3房间隔,即面积约介乎246至730方尺,将视乎收票情况再决定开售时间,料于12月内进行首轮销售。

首批料不少于127伙

位于油塘高超道29号的朗誉,提供634伙,单位面积介乎246至1601方尺,提供开放式至4房间隔,主打1房及2房户,分别提供285及252伙,占项目整体约45%及39.7%,项目关键日期预计为2025年3月底,楼花期约28个月,属长楼花项目。

踏入第4季后,多个九龙区新盘推出发售,包括早前恒基旗下位于红磡大型重建项目必嘉坊,早前推出第2期必嘉坊.迎汇发售;万科香港亦于本月初推出长沙湾连方I发售,朗誉则属本季第3个推售的九龙区新盘。

朗誉位处油塘,区内已有2年缺乏新盘供应,对上一个全新项目为五矿地产位于崇信街18号的蔚蓝东岸,项目共提供688伙,于2020年11月公布首张价单共138伙,计算最高20%折扣后,折实平均尺价17688元,由于距今已有2年时间,相信朗誉首批单位售价对于市场有一定的指标作用。

今年受制于疫情及加息两大因素影响,楼市进入调整期,上述已推售的九龙区新盘,首轮销情未算理想,油塘区2年缺乏供应,区内主要一手成交来自蔚蓝东岸,今年至今,蔚蓝东岸共售出12伙,为区内一手成交最主要的参考数据,该售出的12伙,除当中仅得1伙成交尺价低于2万外,其他11宗成交,尺价均稳企2万水平以上,最贵为1座20楼D室,面积845方尺,为3房连套房间隔,于9月初以2050万售出,尺价高见24260元,造价理想。

二手市场方面,油塘区内近2个月成交不多,主要屋苑包括OCEAN ONE、鲤湾天下、海傲湾、曦台及PENINSULA EAST等,只录得约5宗成交,成交尺价由1.6万至2万不等,当中最高为海傲湾1B座中高层H室,面积283方尺,以约590万易手,折合尺价20848元;成交较低的有曦台1座中高层E室,面积790方尺,尺价近1.6万。

主打1房及2房细户

有区内代理表示,由于油塘已有2年缺乏新盘供应,区内亦有一班捧场客,加上朗誉主打1房及2房细户,连同开放式单位占楼盘约逾90%,属市场现时最渴求的户型,相信会有不俗的销情,此外,加上今年受到疫情及加息等因素影响,令楼市回调,相信朗誉首批定价将可成为区内指标,对区内二手市场有一定指导作用。

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