长实郭子威：明年楼价波幅料10%

（星岛日报报道）加息后本港楼市进一步调整，市场关注楼市何时复苏。长实营业部首席经理郭子威表示，楼市复苏需要经历多个阶段，包括加息周期完结、楼市交投回升等，因此并非短期内会发生，预期明年楼市继续受到加息问题困扰，上半年楼市依然存在压力，下半年则可能略为好转，全年楼价上落5%，即全年波幅约10%。
郭子威接受本报访问时表示，美国进入加息周期之后，全球经济进入不明朗的状态，预期美息最快明年下半年才会稳定下来，让经济可以休养生息，但不代表会减息，相信明年本港楼市将继续面对美国加息的压力，上半年维持今年的境况，下半年则可能会好转。他又说，楼市复苏要经历多个阶段，包括加息周期完结、经济软陆及楼市交投回升等，相信并非一时三刻，预期2024年本港楼市始会重拾升轨。
2024年始重拾升轨

他又指出，今年楼市面对很大困境，尤其是上半年，面对疫情的压力，发展商推盘受到很大限制。目前最重要是扫除一些不明朗因素，令到楼市可以健康发展，即交投回复至较正常的水平，现时无论是一手或二手物业，成交量均偏低，特别是最近一至两个月。

本港跟随美国加息之后，楼价及成交量跌势加剧，市场认为政府应该「减辣」甚至「撤辣」，郭氏说这是一个大议题，需要小心衡量，应该从对香港最有利方向入手。

他指出，突如其来的疫情影响经济，所以大家希望政府调整楼市政策去刺激房屋需求，然而现阶段不应针对政府是否「减辣」或「撤辣」，因为市场对住宅物业有一定需求，而且不缺乏资金，譬如本港银行调高定期存款利率之后，很多市民立即将资金存放在银行，证明市场资金充裕，只不过一直等待机会，暂时没有入市，形成现时市场的困境。

对于《施政报告》提出「专才退税」方案，有意见认为居港满7年才可申请退税，时间是太长。郭子威表示，相信政府的原意并非针对楼市，而是希望加强香港的竞争力，从而带动经济发展，长远必定有效果，只是现时环境未配合。他指出，外地专才不会单纯因为想买楼而来港，而是希望用一个合理价格在港置业作长远发展，假如香港有前途，不要说3年、5年或7年，即使是10年他们都会愿意留港。
小心衡量「减辣」或「撤辣」

市场期望中港两地恢复正常通关之后，内地购买力重临会带动本港楼市，郭氏指本港住宅物业对内地买家有一定吸引力，尤其是豪宅，通关后确实会有一批新客源，但现时经济环境与过往不同，譬如人民币汇价下跌，内地购买力变弱，对于面积300至400方尺的单位，内地投资客或会减少。

至于未来推盘及定价策略，郭子威表示，集团由买地、筹备到申请预售楼花都有既定时间表，主要根据项目进度，不会因为市旺延迟推盘，亦不会因为市况逆转而急急推售，定价则会贴近市价，「好市根据好市价格去卖楼，如果市况胶着，会提供多少少优惠或折扣。」
引入「精品两房」新设计

郭氏又透露，集团计画于未来的住宅发展项目，引入「精品两房」设计，主要满足一些有小朋友的小家庭，但买楼预算有限的买家需要。他指出，市场上很多小家庭，需要多一个房间去照顾小朋友需要，然而传统两房单位售价较高，因此集团计画于未来的住宅发展项目，引入面积介乎350至400方尺的「精品两房」单位，强调集团的单位设计主要因应市场需求，不是因为楼价。

他又称，针对现时市场十分关注息口走向，集团将继续为买家提供合适的付款计画，例如会考虑与银行合作，为买家提供定息按揭计画，令他们在买楼之后数年间，可以安心供楼；对于现楼买家，则可能会提供「先住后付」的计画。