長實郭子威:明年樓價波幅料10%

2022-11-24 00:00

長實郭子威預期,美息最快明年下半年穩定下來,但不代表會減息。
長實郭子威預期,美息最快明年下半年穩定下來,但不代表會減息。

(星島日報報道)加息後本港樓市進一步調整,市場關注樓市何時復甦。長實營業部首席經理郭子威表示,樓市復甦需要經歷多個階段,包括加息周期完結、樓市交投回升等,因此並非短期內會發生,預期明年樓市繼續受到加息問題困擾,上半年樓市依然存在壓力,下半年則可能略為好轉,全年樓價上落5%,即全年波幅約10%。
郭子威接受本報訪問時表示,美國進入加息周期之後,全球經濟進入不明朗的狀態,預期美息最快明年下半年才會穩定下來,讓經濟可以休養生息,但不代表會減息,相信明年本港樓市將繼續面對美國加息的壓力,上半年維持今年的境況,下半年則可能會好轉。他又說,樓市復甦要經歷多個階段,包括加息周期完結、經濟軟陸及樓市交投回升等,相信並非一時三刻,預期2024年本港樓市始會重拾升軌。
2024年始重拾升軌

他又指出,今年樓市面對很大困境,尤其是上半年,面對疫情的壓力,發展商推盤受到很大限制。目前最重要是掃除一些不明朗因素,令到樓市可以健康發展,即交投回復至較正常的水平,現時無論是一手或二手物業,成交量均偏低,特別是最近一至兩個月。

本港跟隨美國加息之後,樓價及成交量跌勢加劇,市場認為政府應該「減辣」甚至「撤辣」,郭氏說這是一個大議題,需要小心衡量,應該從對香港最有利方向入手。

他指出,突如其來的疫情影響經濟,所以大家希望政府調整樓市政策去刺激房屋需求,然而現階段不應針對政府是否「減辣」或「撤辣」,因為市場對住宅物業有一定需求,而且不缺乏資金,譬如本港銀行調高定期存款利率之後,很多市民立即將資金存放在銀行,證明市場資金充裕,只不過一直等待機會,暫時沒有入市,形成現時市場的困境。

對於《施政報告》提出「專才退稅」方案,有意見認為居港滿7年才可申請退稅,時間是太長。郭子威表示,相信政府的原意並非針對樓市,而是希望加強香港的競爭力,從而帶動經濟發展,長遠必定有效果,只是現時環境未配合。他指出,外地專才不會單純因為想買樓而來港,而是希望用一個合理價格在港置業作長遠發展,假如香港有前途,不要說3年、5年或7年,即使是10年他們都會願意留港。
小心衡量「減辣」或「撤辣」

市場期望中港兩地恢復正常通關之後,內地購買力重臨會帶動本港樓市,郭氏指本港住宅物業對內地買家有一定吸引力,尤其是豪宅,通關後確實會有一批新客源,但現時經濟環境與過往不同,譬如人民幣匯價下跌,內地購買力變弱,對於面積300至400方呎的單位,內地投資客或會減少。

至於未來推盤及定價策略,郭子威表示,集團由買地、籌備到申請預售樓花都有既定時間表,主要根據項目進度,不會因為市旺延遲推盤,亦不會因為市況逆轉而急急推售,定價則會貼近市價,「好市根據好市價格去賣樓,如果市況膠着,會提供多少少優惠或折扣。」
引入「精品兩房」新設計

郭氏又透露,集團計畫於未來的住宅發展項目,引入「精品兩房」設計,主要滿足一些有小朋友的小家庭,但買樓預算有限的買家需要。他指出,市場上很多小家庭,需要多一個房間去照顧小朋友需要,然而傳統兩房單位售價較高,因此集團計畫於未來的住宅發展項目,引入面積介乎350至400方呎的「精品兩房」單位,強調集團的單位設計主要因應市場需求,不是因為樓價。

他又稱,針對現時市場十分關注息口走向,集團將繼續為買家提供合適的付款計畫,例如會考慮與銀行合作,為買家提供定息按揭計畫,令他們在買樓之後數年間,可以安心供樓;對於現樓買家,則可能會提供「先住後付」的計畫。
 

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