佳明颜景凤：楼市平稳发展

（星岛日报报道）近期发展商推盘转趋积极，佳明集团部署推出土瓜湾炮仗街项目明隽，项目将打造为酒店式精品式豪宅，目标吸纳年轻上车族及小家庭，集团表示，楼市最坏时刻已过去，在疫情缓和，加息因素已被市场消化，料楼市未来数月将保持平稳发展。

佳明集团营业及市务总监颜景凤接受本报专访时表示，土瓜湾已有逾2年缺乏新盘供应，近年市建局重点聚焦土瓜湾，并启动多个大型重建计画，令土瓜湾正脱变成为全新社区，旗下炮仗街项目明隽积极部署推出发售，项目提供76伙，主打开放式及1房单位，目标客群以年轻上车客及小家庭为主，由于项目邻近港铁站，有铁路优势，相信亦可吸引投资者，项目属旧契重建项目，毋须申请预售楼花文件，现时正积极筹备销售中心及示范单位，相关准备工作已进行得八八九九，预计最快可以下月正式推出发售。

今年楼市受到疫情及加息两大因素夹击，楼市调整期仍未过去，楼价波动较大，颜景凤表示，疫情对本港的影响已逐步减退，对楼市影响亦已消减了不少，本港受美联储加息影响，先后已加息2次，惟本港息口仍于低水平，加息幅度不算高，对有能力置业的买家，实际影响不算很大，加息因素实际上已被市场所消化，加上金管局早前亦降低压测门槛，对息口调升起缓和作用，相信加息对楼市影响，心理因素大于实际。

市场已消化加息

颜景凤相信，本港检疫措施已放宽至「0+3」，对外已逐渐开放，旅客来港有一定帮助，若放宽至「0+0」，有助刺激本港经济活动。展望明年楼市走势，她认为楼市最差的情况已过去，相信楼市未来将平稳发展，并寄望与内地通关有助进一步带动经济活动及楼市发展。

近月市场推出的新盘均有不俗的销售成绩，颜景凤相信「各发展商推盘时都会计好数，亦期望货如轮转，只要贴市价推盘，仍然能够吸引买家入市！」

将从不同途径增加土储

对于集团未来发展，颜景凤表示，集团将继续物色住宅发展项目，并会从不同途径增加土地储备，包括竞投官地，亦会从私人市场物色，最合乎集团发展的，为可发展为200至300个单位的地皮或项目最为合适。