今年来第8度 按证加定按息0.25厘

（星岛日报报道）香港按揭证券公司公布，再上调定息按揭计画息率0.25厘，最新的10年、15年及20年期的定按息将分别为4.25厘、4.4厘及4.55厘，适用于11月15日（下周二）起的定按申请。是次为按证今年第8度上调定按息。

以500万元平均按揭贷款额、还款期25年为例，若以最新11月份定按计画的利率计算，10年期、15年期及20年期的每月供款分别为27087元、27509元及27934元，较未加定按息时的每月供款分别多增695元、701元及707元，加幅为2.6%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，随美国年内连续6次加息，累加3.75厘，本港多家银行亦已跟随加息，年内两度上调最优惠利率（P），共加0.375厘。按证因应市场环境及资金成本压力增加等情况下，再次上调定按息。由于定按息较市面上一般H按及P按高出1厘多，故吸引力较低。但申请人毋须符合压力测试要求，入场门槛较低，相信仍可吸引一些此前选用发展商按揭并考虑转按到银行的人士。
市场仍以H按或P按为主

不过，中原按揭董事总经理王美凤指出，在计算上定按申请人虽可免压测，但仍需符合供款占入息比率不超于50%的准则，由于定按息较目前市场按息高出超过1厘，免压测计算后的最低月入要求反而高于选用市场H按或P按，故此在政府放宽压测后，目前定按对比市场H按或P按已没有基于免压测的优势。

她又指，在H按息普遍触及封顶息率下，现时实际按息主要为2.875厘至3.125厘，不论H按或P按息率均高出定按1厘或以上，再加上H按或P按可提供现金回赠及按揭存款相连户口优惠，所以相信市场仍以H按或P按为主要使用计画。