恒大元朗地皮遭接管人以50亿出售

（星岛日报报道）中国恒大（3333）旗下一幅已质押的元朗地皮，被资产接管人出售，作价6.37亿美元（约50亿港元），料涉及年初遭橡树资本（Oaktree Capital）接管的「皇宫屋」地皮，恒大预计就该项录得7.7亿美元亏损，折合约60.4亿港元。近期再有内房陷入债务风波，据克而瑞统计，10月100家典型房企融资量按月大幅减少至近年来的较低水平，而内房境外资本市场融资遭遇瓶颈。

翻查公告，恒大于去年1月，将上述地皮作为一项本金约5.2亿美元融资交易的质押担保，今年1月据英国《金融时报》引述消息指，该地皮已被橡树资本接管，主要由于恒大对橡树资本具有担保的一笔贷款违约。而是次出售所得（约50亿港元），将用于偿还恒大该项目的债务。

恒大于2019年以47亿元价格向恒地（012）购入相关项目，据了解，该地皮位于元朗和生围，涉及「皇宫屋」项目，当时计画建成包括一幢超级豪宅在内的低密度别墅区，恒大「爆煲」后，曾考虑将该地皮用作境外债务重组的抵押品。

百房企上月融资额减37.1%

此外，克而瑞数据显示，10月100家典型房企的融资总量为424亿元（人民币，下同），按月减少37.1%，从融资结构看，上月房企境内债权融资382.55亿元，按月减少24.1%，不过同比有增加近三成；惟境外债权融资为「零」，是近年来首次出现单月没有房企进行境外债权融资的情况；而资产证券化融资（例如资产支持证券，ABS），规模为41.48亿元，按月减少逾三成，同比减少43.7%。

目前内房第二轮增信债券融资工作正在推进，有房企相关人士表示，第二轮发债融资额度大于第一轮，增长规模约50%，据官媒《证券时报》报道，中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，正在推进十多家房企增信发债，涉及金额200亿元。