商厦用Proptech技术 助减碳节能实践ESG

（星岛日报报道）各行各业都科技化，物业管理也不例外。世邦魏理仕宣布，与房地产科技公司库瓦（Negawatt Utility）携手合作，通过库瓦全方位的节能工具和谘询服务，协助香港楼宇业主改善大厦营运效率，例如令空气调节更具效率，节省电费之馀，也令商业大厦的租户，更易达到ESG目标。
世邦魏理仕香港不动产管理部主管林锦强表示，希望此次合作可以结合物业管理和科技，将大厦业主和租户的ESG目标实体化，为他们提供更好的服务。库瓦行政总裁林忠泽认为，本港愈来愈多的商业大厦都以ESG目标，Proptech技术将是未来的大方向。
改善营运效率省成本

林锦强解释，当下经济环境动荡，业主希望为租户提供更多的服务。另一方面很多公司都开始执行ESG目标。他指出，作为物业管理服务提供商，透过Proptech技术在业主和租户之间建立沟通渠道，成为一项提供给业主及租户的新服务，同时也减少了能耗，有利于促进双方的ESG目标，并改进业主同租户之间的关系，使其形成一个可持续社区。

林锦强表示，香港的楼宇电力耗能占全港电力消耗的90%，而楼宇的碳排放超过全港总碳排放的60%，建筑物碳排放量中有超过75%来自商业大厦。

他说，「这是一个契机，我们可以通过Proptech技术，减少耗能，帮助很多公司达成自己ESG目标」。此外，他又指从物管的角度而言，Proptech可以简化公司的日常程序，节省营运成本，并可以量化大厦的耗能，了解痛点继而对其进行优化。

林忠泽认为本港愈来愈多的商业大厦都建立自己的ESG目标，「绿色办公室」（green office）已不再是一个概念，而是确实在本港多个区域相继出现。在这样的进程中，可以将大厦进行数码化以及电子化改造的Proptech技术，将是未来的大方向。

他表示Proptech技术可以利用数码基建平台的感应器，连接其他大厦管理系统，分析大厦的日常营运资料，并对其进行统筹、计算，然后得出最优化的管理方案，达到减少耗能提高效率之目的。
监察大厦空气质素防疫

林忠泽举例指，新冠疫情大流行的第一年，虽然居家工作的人数增加，每日在商业大厦返工的人数减少，但是大厦的用电量并没有相应减少。

他指出造成该现象的原因在于为了降低疫情传播风险，大厦的通风量增多，大量的新鲜空气被打入大厦，造成耗能增加。所以虽然大厦中的人员减少，但是由于要持续制冷，用电量反而增加。

林忠泽表示，一般大厦耗能最大及成本最高的就是中央冷气系统，而Proptech可以通过ioT物联网技术，监察空气质素以及能耗，系统可通过统筹室外温度，计算大厦达到理想温度所产生的能耗，并下达指令到中央空调。该系统运行几个月后，就可以统筹大厦需要多少能源可达到理想温度目标，智能地调节中央空调到达智能模式，在大厦健康和能耗中取得平衡。

他又指，通过ioT物联网技术，也可以掌握大厦的空气质素表现，由此了解新冠肺炎传播风险，并对其进行风险控制。