MSCI国指换入周大福 九仓出局逆市急泻14%

（星岛日报报道）明晟公司MSCI公布旗下中期指数审核变更结果，当中MSCI中国指数加入36只股份，包括蓝筹股周大福（1929）和中国中免（1880），并剔出九龙仓集团（004）等34只股份，消息拖累九龙仓捱沽，昨日曾逆市急泻25.4%，低见20.1元。分析指，加息环境持续之下，不排除有基金看淡收租股。但亦有分析指，收租股的前景仍要视乎内地防疫政策何时推出大规模的放宽而定。 
MSCI中国指数新纳入周大福、中国中免、协鑫科技（3800）、新东方在綫（1797）、上海复旦（1385）等36只股份。当中新纳入指数的股份受到市场追捧，周大福昨日涨6.3%，收报16.18元；中国中免扬7.2%，收报181元；协鑫科技升7.1，收报2.4元。
中免纳入指数涨7%

至于剔除出的34只股份中，包括雅生活（3319）、阿里影业（1060）、旭辉控股（884）、明源云（909）、新城发展（1030）、中国重汽（3808）、九龙仓集团等，当中九龙仓昨日大挫25.4%至20.1元，为2021年3月29日后的低位，收市报23.1元，仍跌14.3%，成交额达5.49亿元。

光银国际董事总经理林樵基表示，九龙仓大跌原因主要为遭剔出MSCI中国指数所致，基金或有机会因此而立即重新调整仓位，加上昨日大市向好，或有资金沽出九龙仓，再转移至其他股份。另一方面亦不排除有基金看淡收租股，由于以往的零息环境下，市场上的收租股派息相对较多，一般达到4至5厘，但目前银行息率较高，而且相对较稳定，加上现时的经济大环境下，出租率的水平或会有暗涌，有关因素或会影响收租股前景。

林樵基认为，九龙仓除了为收租股之外，集团亦有内地发展房地产项目，而目前加息周期的因素，对本港或内地的收租或房地产市场前景较为看淡，有关资产估值亦会较低，并会影响到该股的前景。
雅生活旭辉剔出

对于收租板块的看法，东亚银行股票策略师陈伟聪表示，港股市场上部分收租股派息达到3点多至5点多厘，而现时10年期美债息达到4厘，因此收租股或未有太大优势，故在收息角度而言，相信该板块并非首选。

不过，陈伟聪提到，近期内地放宽检疫措施，内地旅客或有机会恢复入境来港，从而带动商场人流或写字楼的租务表现，令租金方面于未来一年有机会复苏，预计商场或写字楼租务方面仍有改善空间，但未来仍要视乎内地防疫政策何时才会有较大规模的放宽而定。