领展中期分派减至155.51仙

（星岛日报报道）领展（823）截至9月底止中期可分派总额32.77亿元，按年跌1.8%；每基金单位中期分派155.51港仙，减2.6%，如撇除酌情分派则增1.9%。领展行政总裁王国龙表示，在目前市场充满挑战下，撇除酌情分派仍录增长，「算系交到功课」。领展同时调整收购策略，指在加息周期下，现时将不考虑任何大型收购，并谨慎、选择性等待重新定价和在困境中浮现的收购机会。
领展主席聂雅伦表示，香港必需品零售表现仍然强劲，在收入及物业收入净额都录得增长，但指出零售业复苏仍要视乎入境措施，近期已见到本港放宽至「0+3」限制，令游客更易来港，期望可进一步放宽。

期内领展香港零售业务平均续租租金调整率持续上升达8.5%，平均出租率为97.5%，较半年前微跌0.2个百分点，仍维持高位。王国龙表示，香港零售表现大致回复疫前水平，由于其租期一般约3年，目前的续租租金是反映2019年社会事件后的变化，故有一定增长。
平均出租率97.5%微跌

他又指，期内虽然部分租户因经营困难而退租，但亦有逾400份新租约，其中约120个是新租户，反映旗下商场有稳定人流，吸引更多传统购物区商户开店，整体出租率维持高水平。首席财务总裁黄国祥亦相信，下半年度续租租金调整率表现相若。

领展中期可分派总额32.77亿元，按年跌1.8%；收入60.42亿元，按年增加4.6%，物业收入净额45.87亿元，增4.5%。投资物业组合估值2234.85亿元，上升5%，当中有108.5亿元为公平值增加及38.2亿元为收购所得资产，但部分被外币贬值录得48.15亿元拖累。

对于中期分派减少，王国龙解释，主要由于早前出售大批物业套现后，为基金持有人作出约3个年度的额外酌情分派「特别息」，现时已完结，撇除酌情分派后仍录得轻微增长，认为是在现市况下「都算交到功课」。
王国龙：要做长投资

至于中国市场，聂雅伦表示，仍会发展中国零售物业，近期当地的防疫措施有所放缓，亦对其业务有正面帮助。王国龙称，要做长投资，「疫情总会完，过多一阵就会开返」，并指去年香港防疫限制备受挑战时，可由中国表现支撑，现时中国表现疲弱时，则由香港业务帮补，显示分散投资、降低风险的好处。

海外表现方面，租金收入1.95亿元，按年增7.7%，占整体收入3.2%。领展表示，在加息情况下，为保障资产负债表规模，现时不考虑进行任何大型收购，并谨慎、选择性等待重新定价和在困境中浮现的收购机会。王国龙指，在寻求增长时，会比以前更战略性地运用其财政资源。