MSCI國指換入周大福 九倉出局逆市急瀉14%

（星島日報報道）明晟公司MSCI公布旗下中期指數審核變更結果，當中MSCI中國指數加入36隻股份，包括藍籌股周大福（1929）和中國中免（1880），並剔出九龍倉集團（004）等34隻股份，消息拖累九龍倉捱沽，昨日曾逆市急瀉25.4%，低見20.1元。分析指，加息環境持續之下，不排除有基金看淡收租股。但亦有分析指，收租股的前景仍要視乎內地防疫政策何時推出大規模的放寬而定。 
MSCI中國指數新納入周大福、中國中免、協鑫科技（3800）、新東方在綫（1797）、上海復旦（1385）等36隻股份。當中新納入指數的股份受到市場追捧，周大福昨日漲6.3%，收報16.18元；中國中免揚7.2%，收報181元；協鑫科技升7.1，收報2.4元。
中免納入指數漲7%

至於剔除出的34隻股份中，包括雅生活（3319）、阿里影業（1060）、旭輝控股（884）、明源雲（909）、新城發展（1030）、中國重汽（3808）、九龍倉集團等，當中九龍倉昨日大挫25.4%至20.1元，為2021年3月29日後的低位，收市報23.1元，仍跌14.3%，成交額達5.49億元。

光銀國際董事總經理林樵基表示，九龍倉大跌原因主要為遭剔出MSCI中國指數所致，基金或有機會因此而立即重新調整倉位，加上昨日大市向好，或有資金沽出九龍倉，再轉移至其他股份。另一方面亦不排除有基金看淡收租股，由於以往的零息環境下，市場上的收租股派息相對較多，一般達到4至5厘，但目前銀行息率較高，而且相對較穩定，加上現時的經濟大環境下，出租率的水平或會有暗湧，有關因素或會影響收租股前景。

林樵基認為，九龍倉除了為收租股之外，集團亦有內地發展房地產項目，而目前加息周期的因素，對本港或內地的收租或房地產市場前景較為看淡，有關資產估值亦會較低，並會影響到該股的前景。
雅生活旭輝剔出

對於收租板塊的看法，東亞銀行股票策略師陳偉聰表示，港股市場上部分收租股派息達到3點多至5點多厘，而現時10年期美債息達到4厘，因此收租股或未有太大優勢，故在收息角度而言，相信該板塊並非首選。

不過，陳偉聰提到，近期內地放寬檢疫措施，內地旅客或有機會恢復入境來港，從而帶動商場人流或寫字樓的租務表現，令租金方面於未來一年有機會復甦，預計商場或寫字樓租務方面仍有改善空間，但未來仍要視乎內地防疫政策何時才會有較大規模的放寬而定。