鰂鱼涌海堤街铺3850万易手

2022-10-20 00:00

鰂鱼涌海堤街18至22号地下B号铺,以3850万易手。
鰂鱼涌海堤街18至22号地下B号铺,以3850万易手。

(星岛日报报道)近期铺市交投淡静,业主普遍减价沽货,令铺位回报普遍升3厘或以上水平,鰂鱼涌海堤街邻近「太古王国」的一个铺位,以3850万售,平均尺价3.4万,物业于35年升值24倍,新买家料回报约3厘。
市场消息透露,鰂鱼涌海堤街18至22号地下B号铺,建筑面积约1130方尺,以3850万售出,租客芯韵小厨,月租约9.5万,原业主于1987年10月以152.55万购入,持货35年,帐面获利3697.45万,物业升值24倍。
平均每尺3.4万 

利嘉阁商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示,该铺位处海湾街大单边,海湾街全条街聚集比较西化的特色食肆,有如「苏豪区」,甚少铺位放盘,该地段邻近糖厂街「太古王国」,区内酒吧林立,黄昏时全部爆满,非常有气氛。此单位属优质铺,现时租客为餐厅小厨,月租9.5万,回报近3厘;若有机会由品味餐厅进驻,租金可升至逾12万,进一步提升回报,最新成交价低市价约15%。
料回报约3厘

他又说,该地段正在变天,邻近海湾大厦和海傍大厦正由太古地产申请强拍,地盘面积约2万方尺,两幢物业估值高逾约12亿,拟重建作商业用途,以地积比率15倍计,预计可建楼面约30万方尺。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示,该铺位属太古坊内罕有大单边铺,门阔56尺,大大件,虽然这间铺属于「太古王国」的边缘位置,较少人流,但区内多重建,将带来变天。
大道西地铺4550万售

近期易手的铺位多属高回报,资深投资者罗守辉旗下TOYOMALL,沽售西营盘皇后大道西419G号东蔚苑地下及1楼,作价4550万,建筑面积约5290方尺,1楼建筑面积约2312方尺,合共约7602方尺,尺价约5985元。物业由火井火锅海鲜饭店以每月约18.5万租用,新买家料回报4.9厘。

罗守辉及有关人士于2004年8月以699.88万入上址,早前以6200万放售,虽然降价1650万或26.6%出货,但持货逾18年,帐面劲赚3850.12万,赚幅高达5.5倍。
 

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