屋苑预约睇楼量表现呆滞

（星岛日报报道）政府将于下周公布新一份《施政报告》，市场观望气氛浓厚，本周末屋苑预约睇楼量维持平稳。综合物业代理数据显示，本周末及周日各大屋苑预约睇楼量，按周下跌3.7%至上升3.1%。业界认为，若出现十分正面的政策，不排除下周预约睇楼量会反弹10%至20%，重返600组水平，然而减价盘会相应减少，令到「执平货」机会下降。
本周末各大屋苑预约睇楼量没有显著变化，中原指本周末10大屋苑预约睇楼量录得475组，按周轻微下跌3.7%；利嘉阁称全港50个指标屋苑本周末录得1230组客户预约睇楼，按周下跌2.8%；美联指期内15个指标屋苑预约睇楼量录得约469组，按周上升约3.1%。
中原陈永杰：二手市场买卖两闲

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场观望内地二十大，以及港府新一份《施政报告》会否有利好政策，二手市场出现买卖两闲情况。不过，若有十分正面政策，下周预约睇楼量有可能反弹10%至20%，并且重返600组水平。他又说，现时准买家还价较业主叫价低10%至20%，以致无法达成交易，但只要准买家还价5%至10%，很大机会可以录得成交。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，买卖双方正静待官方消息出炉，业主普遍逐步收窄议价空间，买家亦不急于入市，令到本周末屋苑预约睇楼量减少。不过，随通关及「减辣」等瞩目议题下周陆续揭盅，二手睇楼量及交投量可望反弹回升。
祥益谢泽铭：仅部分业主减价

祥益执行董事谢泽铭表示，受到新盘抢客及市场观望气氛浓厚等影响，屯门及天水围区本周末预约睇楼量按周减少约30%。他又称，过往业主普遍愿意减价，惟现时则只有部分业主减价，假如下周有利好政策出台，相信业主会收窄议价空间，届时「执平货」机会或减少。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，市场憧憬《施政报告》会有一系列利好本港经济及楼市政策，加上新盘「静待喜讯」，以致本周末没有全新盘推售，令到买家回流二手市场「寻宝」，带动屋苑预约睇楼量上升。他又称，若《施政报告》落实推出有利楼市措施，将有望令楼价跌势喘定，为一手及二手市场重新注入动力。

根据美联的统计显示，本周末港岛区4个指标屋苑的预约睇楼量，录得约116组，按周上升约5.5%；九龙区7个指标屋苑本周末预约睇楼量，暂录得约151组，较上周末增加3.4%；新界区4个指标屋苑同期预约睇楼量，录得约202组，按周上升约1.5%。
嘉湖睇楼量大减20%

至于个别屋苑的表现，综合中原的数据显示，鰂鱼涌太古城本周末录得约30组预约睇楼，较上周增加7.1%，10月至今该屋苑暂录得约4宗成交，尺价约16154元水平，叫价平均每方尺则约18500元；同区康怡花园本周末录得约50组睇楼，按周减少9.1%，本月至今暂录得约3宗成交，尺价约15775元，叫价平均每方尺约15800元。

观塘丽港城本周末预约睇楼量维持50组水平，而本月至今暂录得6宗成交，尺价徘徊于12292元水平，然而部分业主为吸引准买家，屋苑平均叫价进一步下调至每方尺13000元水平。将军澳新都城本周末录得约60组预约睇楼，按减减少7.7%，本月至今暂录9宗成交，较上月同期大减47%，尺价约14809元，叫价轻微下调至平均每方尺17425元。

沙田第一城本周末录得约55组预约睇楼，按周持平，而10月至今暂录得约17宗成交，与上月同期相若，尺价约14814元。

天水围嘉湖山庄本周末预约睇楼量按周大减20%，只有约80组，成交则较上月同期略为增加，录得约13宗买卖，尺价维持平均每方尺约1万元水平。