恒基韩家辉:楼市现见底信号
2022-10-17 00:00
(星岛日报报道)最近市场录得多宗大额物业成交,包括住宅及商业楼宇,恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉认为,这是一个利好信号,意味楼市即使未见底,亦已经接近「触底」,预期今年住宅楼价会保持平稳。
投资者看好将来才入市
他又指出,本港每日感染新冠病毒的确诊宗数愈来愈少,估计未来会保持向下趋势;政府开始慢慢放宽防疫措施,对楼市及经济是一个很大支持。本港失业率自2020年12月至2021年2月的高峰7.2%,回落至今年6月至8月的4.1%,而且12月为圣诞节消费旺季,相信本港经济会开始逐步好转,明年表现将更胜今年。
对于本港银行跟随美国加息,韩家辉指息口上升对楼市自然会有一些影响,但本港银行的存款比较高,所以今次的加息幅度比较克制,只有0.125厘,以每100万按揭贷款计算,每月供款仅增加66元,只是「中环一个饭盒的价钱」,又指港银在大量存款下,估计加息幅度及次数会保守。
港加息幅度及次数料保守
他续指出,要留意美国是因为需要控制通胀,所以才会加得比较急,而且同一时间联储局还要看当地经济增长,不会想美国市场衰退,因此不排除未来成功控制通胀之后,会逐步将息口调低。
韩家辉又称,金融管理局放宽楼宇按揭压力测试要求,有助部分买家置业,而最近有本港大型银行推定息按揭计画,集团旗下个别楼盘亦有类似产品,相信可以帮助到买家的信心。
他又说,市民置业需求殷切,中小型住宅市场以刚需盘为主导,只要定价能够贴市,不愁没有承接。至于高端住宅市场,与通关有少少挂鈎,因为买家不少为内地居民,如果未能恢复全面通关,「人同钱都嚟唔到」。至于政府即将发表新一份《施政报告》,他说为吸引内地专才来港,希望可以考虑放宽非本港居民来港置业的「辣税」。
采贴近市价推盘策略
问及集团推售新盘时的定价策略,韩家辉说定价会比较贴近市价,会参考很多一手及二手市场的成交数字,通常第一批单位定价会克制少少,甚至会有轻微折让,主要是希望给予首批买家优惠,之后会逐步在楼价作出调整。
三管齐下增加土储
他又表示,集团会三管齐下增加土地储备,包括并购旧楼重建、参与竞投「一铁一局」发展项目及政府招标的土地,又称集团在新界区持有逾4000万方尺的土地储备,会分批与政府商讨补地价。
韩家辉强调,集团非常重视可持续发展,至今已取得超过100个认证,包括50个绿建环评认证(BEAM Plus)、19个建筑环境评估法(BEAM)认证、15个领先能源与环境设计(LEED)认证、6个WELL健康建筑标准认证、8个中国绿色建筑设计标识认证及3个中国健康建筑设计标识认证。
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