屋苑淡静 睇楼成交量俱跌

（星岛日报报道）二手市场受一连串不利因素影响，整体表现未见起色，市场静待《施政报告》有利好经济及楼市措施出炉，不少准买家放缓入市步伐，导致近期睇楼及成交量同告下跌，市场观望气氛浓厚，买卖双方呈拉锯局面，目前普遍业主进一步扩阔议价空间求售，幅度由5%至8%增至10%至15%，市场减价及低市价成交个案此起彼落。
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，现时二手楼市受一连串不利因素影响，睇楼及交投量持续受压，近期不少业主愿意扩阔议价空间由5%至8%，增加至10%至15%，近期市场成交仍以低市价主导。

布少明认为，《施政报告》快将公布，市场期待有利好本港经济及楼市政策出台，若有利楼市措施，届时将有望让楼价跌势喘定。
业界：等待《施政报告》利好消息

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，目前楼市信心薄弱，市场观望气氛浓厚，买卖双方呈拉锯战，由于业主不愿大幅减价沽货，而准买家按兵不动静待后市走势，整体睇楼量减少八成，交投相当胶着。

陈永杰指出，若《施政报告》有利好消息出炉，如吸纳人才措施会否包括减辣等，将有利楼市发展。  
新都城LP6录止赚离场

各区屋苑造价持续下跌，美联区域经理黄少明表示，将军澳新都城一期低层一个单位，面积364方尺，连59尺平台，属于2房间隔，单位6月叫价680万放盘，累减97.2万，以582.8万易手，尺价16011元，造价跌穿600万，重返2019年5月水平（不包括内部转让个案）。

据了解，原业主于2014年底以433万购入上述单位，持货接近8年易手，帐面获利149.8万，期内升值34.6%。 

中原高级分区营业董事伍锦基指出，将军澳日出康城领都2座低层A室，面积973方尺，属4房户，可享海景，单位今年3月开价1250万放盘，议价后减价200万，以1050万易手，尺价约10791元，尺价创该期数今年同类型单位近期新低。
领都每尺1.07万易手

据了解，业主于2009年7月以623万购入，持货13年售出，帐面获利427万，单位升值约68.5%。 

中原分行经理黄仕斌说，将军澳日出康城LP6第3座低层H室，面积307方尺，属1房户，可享园景，单位开价640万放盘，议价后减价115万，以525万易手，尺价约17101元，尺价创今年以来同类单位新低。

据了解，原业主于2018年9月以497.2万购入，持货约4年售出，帐面获利约27.8万，期内单位升值约5.6%。

美联高级分区营业经理徐君宝称，元朗溱柏3座高层A室，面积786方尺，为3房套连士多房单位，单位开价850万放售，双方议价后减55万，以795万易手，尺价约10115元，属低市价10%。据了解，原业主于2013年10月以657.2万购入物业，持货约9年售出，帐面获利137.8万，期内物业升值约21%。 

世纪21北山地产营业董事严智贇透露，北角港运城1座高层H室，面积约785方尺，属3房间隔，新近以约1400万获区外换楼客承接，尺价约17834元，尺价价跌穿1.8万并创今年以来新低。

据悉，原业主于2007年7月以约500万购入上址，业主持货15年沽，帐面获利900万，期间大幅升值1.8倍。
港运城转手帐面获利900万

世纪21奇丰经理张翠珊说，马鞍山海栢花园2座中层C室，面积400方尺，属2房间隔，单位叫价650万放盘3星期，累减42万，以608万易手，尺价约15200元，属低市价约3%。

据了解，原业主于2012年10月以351万购入，持货约10年至今转售，帐面获利257万，单位期内升值73.2%。
海栢花园每尺1.5万低3%沽

利嘉阁市务经理萧浩麟称，青衣盈翠半岛1座中层G室，面积约520方尺，属2房间隔，单位叫价约960万放盘，双方议价后累减约77万，以约883万易手，尺价约16981元。据了解，原业主于2011年以约460万购入上址，持货约11年，现转手帐面获利约423万，物业升值约92%。