嘉湖酒店改装住宅涉1102伙

（星岛日报报道）在疫情影响下，本港旅游及酒店等行业受到打击，部分财团率先变阵改划旗下项目发展；长实上周申请改装红磡海韵轩海景酒店后，最新持有的天水围嘉湖海逸酒店，早前曾向城规会申请改装1102伙住宅单位，伙数较2020年获批重建方案大减约78%。最新获规划署不反对，城规会将于今日举行审议有关申请料会「开绿灯」通过。若日后落实发展，项目需进行补地价程序。

规划署认为，拟议发展不会对交通、空气、噪音和污水处理产生重大不利影响。目前的申请是对现有建筑物进行大规模改造，使其用途基本相同，而且方案不涉及重建或任何轻微放宽地积比率及建筑物高度，预计不会影响周边景观，故规划署不反对上述方案，预料在今日可获城规会通过。

预计不会影响周边景观

据文件显示，嘉湖海逸酒店位于天水围市地段第4号，邻近港铁天水围站，目前属「商业」地带，申请拟议改装整幢现有酒店作「分层住宅」及准许的商业用途。上述项目地盘面积约30万方尺，当中住宅楼面约59.92万方尺，非住宅楼面则占约56.4万方尺，即整个项目可建总楼面约116.32万方尺，另提供约945个车位。

是次改建涉及将现时的嘉湖海逸酒店（第1及2座）进行全幢改装，以提供1102个住宅单位，及将酒店地下及一楼改作商业用途，而现有平台的商业用途（置富嘉湖第一及二期）则予以保留。

当时申请人指，拟议发展计画能在短期内供应住宅单位，并与政府增加房屋土地供应及鼓励置业的政策相符。由于现有商业平台将予以保留，申请地点将继续发挥其通达性强的地区购物中心的重要作用，继续为天水围的居民提供服务。与重建相比，建议的改建方案将大幅减少产生建筑废物、污染物和能源消耗，更具可持续性。

事实上，长实早年曾向城规会提出重建项目作住宅发展，当年申请重建成两幢楼高53层的分层住宅，合共提供5000个住宅单位，平均每个单位面积约300方尺，并于2020年12月获城规会批准重建。是次改建方案对比2020年获批重建的5000伙，大幅减少3898伙或约78%。事实上，不少发展商会将项目申请多个规划，以增加项目发展的灵活性。 

由爪哇控股持有的香港铜锣湾皇冠假日酒店，新近向城规会申请重建1幢楼高28层的商厦，涉及可建总楼面逾16万方尺。最新亦获规划署不反对，料今日城规会审议时会通过。

皇冠假日酒店申重建今审议

据城规会文件显示，上述项目位于铜锣湾礼顿道8号，目前属「住宅（甲类）」地带，申请改划为拟议办公室、商店及服务行业及食肆发展。上述项目地盘面积约10725方尺，以地积比率约15倍发展，以重建为一幢楼高28层，包括3层地库的商厦，涉及可建总楼面约16.09万方尺商业楼面；拟议发展项目5楼至23楼为写字楼楼层，而地下至5楼将提供38750方尺作「商店及服务行业」或「食肆」用途，以支援铜锣湾购物娱乐中心，另外亦提供76个停车位。

申请人曾指，申请地点位置交通方便，非常适合用作商业用途，及与周边土地用途产生协同效应并带来整体利益，而且不会改变现时当区混合用途的特性。而且商铺、食肆与办公室共同坐落于申请地点，不会造成不协调和安全问题。拟议的零售楼面可与现时铜锣湾旅游购物热点互相补充。重建现时的商用大厦并不会减少未来房屋供应。