核心区街铺空置率按季微跌

（星岛日报报道）近期零售商积极租铺，世邦魏理仕指出，租赁气氛正在改善，核心区街铺空置率按季微跌，其中，铜锣湾更是自2020年第一季度以来，首次录得单位数；整体铺租亦有所回升，本季度核心地区铺租按季增长2.9%，属过去十年来最快增长。

本季度街铺空置率按季下降1.8个百分点至14.4%，铜锣湾空置率按季下降2.6个百分点至9.2%，为自2020年第一季度以来首次达到单位数，尖沙嘴及旺角空置率也分别下降1.4个百分点和2.3个百分点，至21.7%和16.6%。该行指出，在有史以来最长下行周期下，铺租回升，本季度核心区铺租按季增长2.9%，更是2012年第一季度以来最快增长。

今年第三季本地消费稳定增长，在消费券支持下，7月及8月零售总额按年增2%，随政府取消对入境旅客强制性酒店隔离后，市场情绪亦有所改善。

铜锣湾空置率9.2% 

世邦魏理仕商铺资深董事温运强预期，第4季内零售商纷提前部署节庆活动，加上入境旅客上升，空置率将进一步下降，或在年内支持租金温和增长，然而，加息加重家庭负担及出境旅游意愿增强，将阻碍本地消费大幅反弹。 

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平指，全球经济有机会出现新一轮衰退，国际企业保持谨慎态度，今年第三季度甲厦租赁量按季跌8.8%至90.14万方尺，使年初至今租赁量，达至300万方尺水平，按年跌12.1%，本季度租赁由搬迁需求带动。

甲厦1190万尺空置创新高

今年第三季的新增办公室空间达180万方尺，为2008年第三季度以来录得最大升幅，惟预租情况仍然有限，净吸纳量维持负面水平，整体空置率录1190万方尺历史新高，空置率上升2个百分点至14.1%，相信仍然未见顶。

该行指出，九龙东空置率超过20%，为2010年第一季度以来最高水平，中环空置率则微跌0.15个百分点至8.1%。高空置率令整体租金按季下跌1%，跌幅较前两个季度为多，年初至今跌幅目前为2.0%，未有地区出现租金增长。该行办公楼部执行董事兼主管冯慧诗预计，当到港旅客回复正常，租赁势头将有望于第四季改善。