古洞北申放宽地积比及高限 城规「开绿灯」

（星岛日报报道）本港土地供应短缺，为加快北部都会区发展及增加中长期住宅供应，土木工程拓展署上月向城规会就古洞北内的十七幅住宅用地，申请放宽地积比率限制，当中私宅增加两成，而公营房屋地则增加三成，以提供三万三千五百一十伙；最新获规划署不反对，城规会将于明日举行会议审议有关申请，料会「开绿灯」通过。
涉及17幅公私营住宅地

规划署文件指，上述项目是本港中长期土地和房屋供应的重要来源，而该方案可优化土地资源，以解决区内房屋需求殷切；随着该建议的放宽限制，未来将增加约四千二百四十个房屋单位；而是次改划并不会对视觉、景观、空气流通等构成影响。

上述改划涉及古洞北内的十七幅住宅用地，包括十二幅私营房屋及五幅公营房屋用地，上月土木工程拓展署申请放宽地积比率及建筑物高度限制，其中私人住宅用地增加两成地积比率发展，而公营房屋地则增加三成地积比率，调整后地积比率为百分之四点二至七点八倍，范围内的建筑物高度，介乎主水平基准上八十至一百八十米；预计日后，公私营房屋供应可提供约三万三千五百一十伙。
提供33510伙公私营房屋

文件显示，上述十七幅住宅用地，位于古洞北丈量约份第九五约多个地段及毗连政府土地，邻近双鱼河，地盘面积共约三百九十三万多方尺，包括一百六十七万多方尺政府土地，分别属「住宅（甲类）」、「住宅(乙类)」及「绿化地带」等，均属古洞北新发展区馀下阶段发展范围。

同时申请已预留相等于总住用楼面面积约百分之五的空间作社福设施用途；由于公营房屋发展较低层的楼面需预留作社福设施以配合其运作要求和其他附属设施，故申请在公营房屋发展的第三层用作「商店及服务行业」及「食肆」用途，及在其中一幅私营房屋用地作「公共车辆总站」、「商店及服务行业」及「食肆」用途；该计画住宅可建总楼面共约一千九百四十一万多方尺，另有约二百零五万多方尺非住宅楼面。

古洞北新发展区馀下阶段发展的地盘平整及基建工程将于二○二四年开展，预计首批人口于二○三○/二○三一年度迁入，是其中一个主要的房屋供应来源。