广州新盘上月录5830宗跌10%

（星岛日报报道）广州未有出现其他区份如烂尾楼等负面因素，但受到内地大市气氛影响，观望气氛较浓，发展商不急于8月提供优惠促销旗下楼盘吸引买家入市，令上月一手成交量录得5830宗，按月跌约10%，楼价则轻微下调1.4%，二手方面成交价量见平稳。业界预期，楼市状况年内向好改善，市场期待新楼市政策出台，料交投速度可加快回升。
广州美联董事总经理林泊山表示，广州8月一手成交平均每方米30456元，折合港币每方尺3211元，对比7月平均每方米30950元，折合港币每方尺3263元，按月减少约1.4%。至于8月的新盘成交量报约5830宗，对比7月的6486宗跌逾10%，从6月录得逾万宗成交的高位连续回落两个月。

虽然价量俱跌，林泊山认为，新盘成交价其实一直都在每方米3万人民币水平窄幅上落，按月稍微下调不代表市场出现很大问题。而成交量会录跌幅，估计主要因为发展商近期未有推出大减价吸客。近月陆续有内地发展商传出经营上的负面消息，一度引起买家「停供」等行为，烂尾楼个案至今仍未于广州出现，惟整体对发展商的信心受挫。有准买家预计发展商为求套现，会愿意大减价，故认为现时仍未属入市买新盘的低位，导致成交量下跌。

惟于发展商的角度来说，广州城中心区域供应其实不多，所以叫价亦站得相对较硬，稍微陷入拉锯的状态。而一些位于外围，如南沙及增城等比较远离核心市区的区域，供应相对多，当区楼价受到的压力亦更大。

至于二手方面，广州8月成交平均每方米34156元，折合港币每方尺3601元，对比7月平均每方米34280元，折合港币每方尺3614元，按月减少约0.4%。至于8月的二手成交量报约7890宗，对比7月的7441宗升约6%，亦属平稳发展。
港人查询量增加

林泊山预期楼市状况近月已经见底，年内会出现改善，始终现时银行供款息率下调，供楼负担比以前轻，且广州持续吸引人口流入，工作及留学目的都有，能支持着楼市向好发展。如想提升回升速度就有待一些力度足够的救市政策出台。

香港放宽隔离相关政策，惟从广州楼市所见，未有很大的影响。其中主要因为，当地住宅单位客源中，港人的占比其实并不高，不及佛山、珠海等地。确实港人于近一个月查询当地楼市状况有增加的象，有趣的是，不少查询客比较关注怎样去放售自己于当地的物业。现时有意于当地置业的查询客中，约7成有意将单位用作投资放租之用，另外约3成就打算自用。而投资客中亦有不少是打算先放租，然后待退休后到广州享受生活，始终对比本港的楼价水平，在内地能以较低的价钱购入大单位。

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示，整体来看，广州楼市暂时以观望情绪为主，至于刚结束不久的7月，成交大幅下滑，主要是7月本就是传统楼市淡季。此外，前段时间东莞、佛山等城市限购松绑，也会对广州的客源造成一定程度的分流。广州近期以豪宅单位较受追捧，有豪宅楼盘项目成交价按月上涨20%至30%不等。

卢咏芹预期，未来数月预期二手市场价量仍会稳定上扬，主要受惠于炽热的豪宅楼盘成交，紧随市场情绪一步步回暖，二手交投亦会逐渐畅旺起来，但不一定能跟上一手楼的升幅，因为现时一手货源相对较为充足，库存量高，所以二手市场未必有十分大的优势。然而政策利好暖风频吹，对购房者而言，市场趋向健康，也拥有更宽松的购房环境。从3月开始，央行三度降准、贷款市场报价利率两度下调，房贷利率下降等等在政策层面上推动楼市。
预期二手价量稳定上扬

现时香港人除工作所需或有亲友在当地外，其实都未必会选择在广州置业，对港人而言实在不算很热门的地区，始终是价格相对比较高昂，性价比亦不及邻近的佛山，当地仍有不少地区的单位每方米约1万至2万人民币，交通便捷，亦打着广佛同城的旗号令价格逐步上扬追近广州，从投资或自住角度，广州比起周边都略为有点失色。现时港人一般为真实需求而买广州住宅，从投资角度出发，虽说大湾区各区都各有潜力，但就爆发力而言广州已低了一点。