太地瞄准「北都」机遇增土储

（星岛日报报道）太古地产近年积极增加土储，今年6月更以投得湾仔「限尺地」发展权，为相隔9年再次夺地，未来将积极增加土储，不排除以合作方式投地，政府推出北部都会区发展，集团将留意「北都」机遇，尤其是住宅项目，尽管近期本港住宅楼市有所回落，但仍看好住宅楼市前景。

太古地产行政总裁彭国邦接受访问时表示，受到地缘政治、利率等不明朗因素影响，近期本港住宅楼市确实有所回落，但都是短期因素，中期而言本港住屋需求依然殷切，集团对本港住宅楼市前景有信心，他又欢迎政府增加住宅供应的政策，认为对本港是好事。

他又表示，集团在港的住宅发展项目，其中星街EIGHT STAR STREET仅馀下少量单位，其他项目则包括与中华汽车合作的柴湾前中巴车厂重建计画，与嘉里及信和合作的黄竹坑站4期项目，以及今年6月斥资19.6亿投得的湾仔皇后大道东269号「限尺」住宅。

夥拍竞投大型地皮

至于鰂鱼涌英皇道983至987A号及滨海街16至94号旧楼，集团持有五成权益的合资公司，已于2018年申请强拍，若成功统一业权，将重建为楼面约40万方尺的住宅及零售物业。

问及近年集团没有如太古城等大型住宅发展项目，主要集中精品住宅，彭国邦直言要找到如太古城等的土地储备十分困难，但未来若遇到合适的大型住宅发展项目，不排除会与其他发展商合作，而集团已开始留意北部都会区的发展机遇，特别是住宅项目。

写字楼方面，旗下太古广场上半年租金按年下跌18%，太古坊则下跌3%，彭国邦说这是因为部分租约于2019年高峰期签订所致，但随续租楼面不多，相信租金会稳定。

他又承认，写字楼租金面对压力，除经济不明朗之外，还有就是供应增加，但相信已经见底，预期当政府放宽入境防疫限制，来自中国内地及海外的需求会增加。

鰂鱼涌项目待统一业权

他又说，没有发现旗下写字楼租户迁往新加坡，又指希望进入中国内地市场的企业，需要在港设立办事处。

集团早前公布千亿投资计画，当中30%用于改善太古坊及太古广场的办公室核心发展，200亿用于本港及东南亚住宅买卖业务，他说强化写字楼资产质素进展良好，又透露太古坊2期将于今年第四季完工，现时已预租逾五成。

商场方面，自从放宽社交距离措施，以及政府发放消费券，旗下商场零售销售额已经复苏，尤其是每个商场针对不同客源，例如金钟太古广场针对高端客户，太古城商场则针对中产家庭及消费者。

太古坊2期已预租逾50%

彭国邦欢迎政府放宽入境防疫措施，形容是正面的一步，但认为并不足够，希望政府基于现有的防疫限制，公布较清晰的恢复通关路綫图，藉此消除市场的疑虑。记者：吴振东 谭达成