西洋菜街铺交吉5个月 每尺122元租出减15%

（星岛日报报道）疫市下核心区吉铺仍有承接，旺角西洋菜南街一个巨铺，地下及阁楼各约1800方尺，于交吉五个月后租出，平均尺租122元，新租客为零售商，签署两年长约，亦较两年前旧租金下跌15%。

旺角西洋菜南街2J至2Q号新江大厦地下1及2号铺，前租客为时装连锁店，于5个月前撤出，市场消息透露，该巨铺近日终觅得新租客零售商落实承租，并签署两年长约，月租22万，铺位地下建筑面积约1800方尺，另有阁楼约1800方尺，合共3600方尺，平均尺租122元（不计阁楼）。业内人士指，该铺位拥有偌大阁楼，属于复式铺，铺形四正，于旺市时，深受零售商喜爱，租客争崩头，可惜现时市况不景，早于上一手旧租客入场时，该铺位已丢空九个月，旧租客亦提早离场，至今丢空5个月，近日终于租出。
地铺连阁楼月租22万

上述铺位旧租客包浩斯Bauhaus时装连锁店，月租26万，最新租金较旧租金减少15%，见证过去两年以来，核心区铺市仍然疲弱，尽管有新租客承接，租金未免还在下跌中。

该铺位前租客包浩斯于2020年9月进驻，月租约26万，平均尺租约144元，租期为时3年，直至2023年8月才届满，该店经常于核心区「落位」，惟全部为短租，罕见签署长租，可见锺情于该巨铺，不过，市况持续不济，第五波疫情更于今年初发生，冰封零售市况，该店无奈「投降」，提早一年半离场。
租金较高位跌73%

包浩斯租用上址时，正值第三波疫情，当时街上涌现不少吉铺，该巨铺亦已丢空约9个月，故此，业主大幅减租，包浩斯租金较旧租户南韩化妆品品牌NATURE REPUBLIC月租约83万（租期则由2014年2月至2019年12月初）。至于最新租金，更较高峰期时跌幅高达73%。

资料显示，此巨铺于1997年起打通，并租予单一租户，当时获连锁食肆味千拉面租用，该长情租客连续租用16年，初时月租32万，至2013年12月迁出，时为铺市高峰期。现时，最新租金较1997年还要低10万或31%，由此可见，最新租金为该铺25年以来新低。