5G时代来临 工厦纷转型增优势

(星岛日报报道)政府大力推动创新科技发展，锐意打造成为国际创科中心，企业为了投入5G时代，应用人工智能及工业互联网等科技，抢占市场领导地位，对数据中心需求日益增加。近年除有政府数据中心用地批出外，葵涌工业区更掀起重建数据中心热潮，据本报统计，现时区内至少有8个项目改划作同类发展，涉及可建总楼面约210.5万方尺楼面，有潜力打造成新晋数据中心重镇。
其士佳明购粉岭工业地

发展商纷出手加快传统工业区数码转型。其士国际于本年1月以2.974亿投得粉岭安居街工业地，地盘面积约17559方尺，可建总楼面约87797方尺，每方尺楼面地价约3387元，可作数据中心用途。

佳明亦于2020年7月以3.56亿购入粉岭2地，计画兴建数据中心，包括区内安居街3号地皮，占地约1.79万方尺，作价1.68亿；安福街7号地皮，占地约1.91万方尺，作价1.88亿。
EDGE放弃重建新式工厦

葵涌作为新晋数据中心重心地区，区内有众多改划个案，最新一宗为由外资基金安祖高顿持有的工厦活化项目EDGE，再向城规会提交新发展方案，最新放弃重建新式工厦，改划作数据中心发展。

文件显示，项目位于葵荣路30至34号，现时属「其他指定用途」注明「商贸」地带，该项目曾于去年申请重建1幢楼高22层的新式工业大厦，惟已撤回申请，最新则申请拟议略为放宽地积比率限制，以作准许的资讯科技及电讯业发展，惟整体发展参数与旧方案新式工厦方案大致相约。

上址地盘面积约27470方尺，申请放宽地积比率约20%发展，由9.5倍增加至11.4倍，以重建为一幢22层高（包括1层地库）的数据中心，涉及可建总楼面约313155方尺。据发展图则显示，该项目由地下高层至20楼用作为数据中心发展，而另低层地下及地库，设两层停车场。葵涌区日趋商业化，近年有不少大型企业、酒店及数据中心进驻，受机构投资者及大型企业垂青，当中包括安乐工程以5.85亿购入国瑞路45至51号Toppy Tower全幢工厦，以及万国数据购入多个地段拟重建为数据中心。

政府大力推动创新科技发展，锐意打造成为国际创科中心，企业为了投入5G时代，应用人工智能及工业互联网等科技，抢占市场领导地位，对数据中心需求日益增加。近年除有政府数据中心用地批出外，葵涌工业区更掀起重建数据中心热潮，据本报统计，现时区内至少有8个项目改划作同类发展，涉及可建总楼面约210.5万方尺楼面，有潜力打造成新晋数据中心重镇。
其士佳明购粉岭工业地

发展商纷出手加快传统工业区数码转型。其士国际于本年1月以2.974亿投得粉岭安居街工业地，地盘面积约17559方尺，可建总楼面约87797方尺，每方尺楼面地价约3387元，可作数据中心用途。

佳明亦于2020年7月以3.56亿购入粉岭2地，计画兴建数据中心，包括区内安居街3号地皮，占地约1.79万方尺，作价1.68亿；安福街7号地皮，占地约1.91万方尺，作价1.88亿。
EDGE放弃重建新式工厦

葵涌作为新晋数据中心重心地区，区内有众多改划个案，最新一宗为由外资基金安祖高顿持有的工厦活化项目EDGE，再向城规会提交新发展方案，最新放弃重建新式工厦，改划作数据中心发展。

文件显示，项目位于葵荣路30至34号，现时属「其他指定用途」注明「商贸」地带，该项目曾于去年申请重建1幢楼高22层的新式工业大厦，惟已撤回申请，最新则申请拟议略为放宽地积比率限制，以作准许的资讯科技及电讯业发展，惟整体发展参数与旧方案新式工厦方案大致相约。

上址地盘面积约27470方尺，申请放宽地积比率约20%发展，由9.5倍增加至11.4倍，以重建为一幢22层高（包括1层地库）的数据中心，涉及可建总楼面约313155方尺。据发展图则显示，该项目由地下高层至20楼用作为数据中心发展，而另低层地下及地库，设两层停车场。葵涌区日趋商业化，近年有不少大型企业、酒店及数据中心进驻，受机构投资者及大型企业垂青，当中包括安乐工程以5.85亿购入国瑞路45至51号Toppy Tower全幢工厦，以及万国数据购入多个地段拟重建为数据中心。