屋苑估值按月微跌1%至3%

(星岛日报报道)近日疫情影响渐散，惟月初确诊个案高企，对楼价带来压力，市场连录低市价成交，银行亦对不少屋苑的估值作出相应调整，平均调低约1.7%，较1至2月之间的跌幅扩大。业界人士反映，银行估价暂主要反映3月前半的成交状况，预期成交价量随疫情减退回升，银行估价亦会有轻微上调空间。
疫情笼罩整个3月，期间有不少买家趁着楼价进入调整期，以低市价入市，亦有业主因外围环境及经济状况等因素，选择减价放盘套现。银行见状纷调低屋苑的估价，平均幅度约1.7%。另外亦有少数屋苑于疫市下估价持平，例如荔枝角的美孚新邨等。
楼市有望下月底迎来复苏

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，尽管有部分屋苑单位的估价持续录得下跌，惟相信楼价仍未进入下跌周期。主因不少屋苑成交量依然受压，能供银行作参考的数据不多，令现时估价的全面性不足。

张翘楚表示，本港住宅仍有投资价值，而楼市要迎来复苏需待防疫措施于4月底放宽，届时估价有望回升。

另预料这一波疫情的回复期需时较长，估价可能于6月或7月前只能保持轻微上升。

香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳指出，本港第5波疫情渐见缓和，政府预告防疫措施将陆续放宽，加上新盘亦重新部署恢复推售，带动市场气氛进一步好转。

近期不少屋苑的成交价均有下调，大部分银行会再调降估价跟随市况。因应3月尾成交价持续下滑，预料4月份不少屋苑股价会再度下降，料普遍跌幅约1%或以内。
康怡估价跌幅逾3%

鰂鱼涌康怡花园按月的估价录明显跌幅，屋苑E座高层4室，596方尺，上月估价1058万，最新估价报1026万，按月挫约3.02%。中原高级分区营业经理施志钢表示，认为银行估价主要参考3月前中期的屋苑成交，当时疫情仍然严峻，持货能力强的业主未有提高减价幅度，令成交量有所下跌。

一些急放盘套现的业主则再多减价约3%吸客，导致估价录相应下跌。3月底成交有所回升，议价空间亦收窄至1至2%，预期4月估价将稍有回升。

至于牛头角的淘大花园，屋苑的H座中层1室，面积391方尺，上月的银行估价报593万，近日降至576万，跌幅约2.87%，尺价约14731元。上述单位的估价从去年11月起连跌数月，蒸发掉去年年中累积升幅，重回去年2月水平。

美联分行助理区域经理黄远基指出，屋苑月初录得数宗低市价成交，一些优质两房单位楼价跌破600万关口，拖累估价下跌。

3月底市场气氛有所好转，惟不少屋苑业主见状，收窄议价空间至3%，令近日成交陷入拉锯。预料下月估价先继续受压，然后随疫情淡退而回升。
嘉湖估价重回去年四月水平

天水围嘉湖山庄单位的估价录下跌，屋苑翠湖居5座低层E室，面积458方尺，最新估价为459万，相较上月的471万减少约2.55%，估价重回去年4月水平。

中原资深区域营业经理文家辉表示，屋苑前半月成交受压，近日购买力释放，成交量弹升，成交价亦保持稳定。料估价将稳定上升。