华懋27.78亿夺东涌商业地

(星岛日报报道)本港数据中心用地供应紧绌，加上在疫情下推动网络连接需求上升，加速对数据中心的需求。曾于2020年流标的东涌第57区商业地，政府调整招标条款如容许作数据中心发展等后，上周重新截标，最终由华懋以27.78亿力压4财团夺标，每方尺楼面地价约2202元，属市场估值下限价。
数据中心用地需求殷切，在疫市下「卷土重来」重新招标的东涌第57区商业地，有七成楼面可作数据中心等发展，大增项目吸引力，上周截收5标书，昨日招标结果终于揭盅，地政总署公布，由华懋以27.78亿力压4财团夺标，每方尺楼面地价约2202元，属市场估值下限价。惟是次地价对比上一幅可作数据中心用途的粉岭安居街工业地，去年1月由其士国际以每方尺楼面地价约3387元，低出约35%。
蔡宏兴：发展商场写字楼数据中心

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，集团计画在上述地皮兴建商场、办公室及数据中心。而且东涌东将发展成为新市镇，该项目邻近港珠澳大桥及屯赤隧道，享有快速连接广东省及澳门的优势；加上政府正积极进行东涌新市镇扩展计画，集团对东涌的发展非常有信心。除中标的华懋外，其馀入标发展商包括新地、信和、嘉华国际及建灏地产。

资料显示，华懋对上一次中标商业地、为2021年5月夥拍希慎以197.78亿夺得的铜锣湾加路连山道商业地，当时每方尺楼面地价约18374元。换言之，华懋相隔不足一年连夺两幅商业地。
2020年限作商业地流标收场

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，该用地周遭交通配套未完善，占地面积大，而政府以数据中心为诱因、成功吸引发展商到新地区作「开荒牛」，故不排除政府因而以低市场估值批出；惟在疫情下数据中心的需求大增，认为发展数据中心的租金回报较写字楼为高。

港大房地产及建设系客座副教授张圣典表示，上述东涌东商业地楼面地价可见财团在目前市道下出价审慎，由于区内发展及配套未成形，料东涌东发展步伐仍需颇长时间，预期项目落成后仍需一段时间防守。另外，华懋有发展数据中心的经验，由于数据中心建筑成本高昂，每尺建筑费往往近万元，因此发展成本亦反映在地价上。另外，本港可作写字楼的商业用地供应多，加上活化工厦可转作商业用地，作写字楼用途，然而工厦就未能转化作数据中心，相对下数据中心用地供应相当少有。
粉岭地每尺3387元

上述用地位于东涌第57区（东涌市地段第45号），邻近私楼升荟、毗邻公屋迎东邨，地盘面积约13.28万方尺，涉及可建总楼面约126.13万方尺，政府于2020年9月首次推出招标时，规定约有91%楼面须作写字楼用途，只有约11.5万方尺楼面作零售用途，当时仅有3家财团入标竞投，结果全部出价未达要求而流标收场。而去年底政府调整招标条款重新推出招标，其中有约70%楼面可容许作数据中心或商业用途，更是首次在商业地上容许作数据中心发展，而馀下30%楼面则用作零售等用途，即约37.8万方尺，让中标财团有较多选择。