新盘谷建期付款配合「财爷PLAN」

（星岛日报报道）财政预算案调高俗称「财爷PLAN」的按揭保险楼价上限，有发展商亦瞄准政策出招，由会德丰地产及信和等牵头发展的西九龙维港滙，发展商更新项目（共三期）价单，主力加大建筑期付款折扣，调升后折扣增至1%至3.5%不等，目标吸纳需要借助「财爷PLAN」入市的买家，以测试市场水温，力吸用家及投资者，以达致催谷货尾之效。
现时透过「财爷PLAN」（新按保政策），楼价1920万以下住宅，可以取得较高成数按揭。1000万以下单位可借九成，1200万单位可借八成，而直至1920万住宅，买家仍可借用按保入市，而按揭成数上限随楼价由1200万八成、逐步下调至1920万的五成。

对曾以发展商按揭入市购买一手楼业主而言，转按条件变宽松，以建筑期付款购买1000万以上新盘单位，亦可以较低利率的楼按完成交易，发展商因此乘势增加相关优惠吸客。
维港滙增折扣

由会德丰地产、信和、嘉华及爪哇合作发展的西九龙维港滙系列，新近同步更新价单，建筑期付款额外增1%折扣优惠。具体而言，维港滙建筑期付款计画折扣由照售价减2%增至3%，一按付款方法则由照售价加1%变为照售价，二按付款方法就由照售价修改为照售价减1%。

同系维港滙II，建筑期付款计画折扣由照售价减2.5%增至3.5%，二按付款方法就由照售价减0.5%增至1.5%。至于系内维港滙III，建筑期付款计画折扣由照售价减2%增至3%，二按付款方法就由照售价修改为照售价减1%。

此外，由福晟持有的何文田晟林近日亦更新价单，取消120天一按付款方法，买家仍可选用120天现金付款计画及新年「一口价」付款计画，最高折扣为20%。
晟林最高折扣20%

九龙建业市场及销售部高级销售经理陈淑芳指，就现时经济环境及疫情影响，一手市场成交量回落，发展商推出折扣优惠吸引向隅客回流市场，鼓励他们入市。

在放宽按保令下，楼价1000万以下的新盘有一定市场，而增加建筑期付款优惠可令买家可更松动及较容易调动资金上会，提升一手市场的成交。

现时第五波疫情尚未受控，暂时未有相关部署，盼疫情稳定后再部署新一轮海茵庄园现楼的销售计画。
疫后部署推海茵庄园现楼

华坊资深董事梁沛泓称，以往千万以上物业只能做五成按揭，按保放宽后，买家首期可减轻，带动换楼链，但供款能力的要求亦相应提高。

业界对普遍「财爷PLAN」反应正面，成交量亦曾见有起色，维港滙一房和两房单位直接受惠。但因外围环境和本港疫情，更多发展商暂时按兵不动停推新盘。

梁沛泓续指，「财爷PLAN」本身并非专为首置客所设，主要是响应市民换楼需求为主，预料日后发展商新盘开价亦继续提供建筑期付款，以往息率比较高的「呼吸PLAN」，相信只会提供买家作备用，不会受到大力追捧。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，在政府新政策下，首次置业1000万以下都能做到九成按揭，原本发展商在新盘订立的建筑期付款计画吸引力就会减少，预算较低买家不再需要为了承造按揭而只能选择新盘，或因此回流二手市场，因此发展商唯有调高建筑期付款折扣优惠。