佛山新盘本月可望重上7000宗

（星岛日报报道）内地华南地区近月疫情转趋严峻，政府呼吁市民减少外出，其中佛山2月份一手住宅成交量按月减少逾3成，二手成交量亦按月锐挫超过37%。业界指，佛山最近推出新楼市政策，首期降至约为楼价的2成，同时加快按揭贷款并下调利率，料对佛山楼市有利好刺激，佛山物业受到港人欢迎，料待疫情缓和及通关后，香港人将重拾投资佛山楼的意欲。
美联大湾区总部董事总经理林世昌指，上月内地楼市受农历新年节日气氛影响，加上华南地区疫情转趋严重，政府呼吁市民留家减少外出，以致佛山楼市交投持续下滑，市场观望气氛浓厚。今年2月，佛山共录3882伙一手住宅成交，平均成交价约每平方米17365元人民币（折合尺价约1994港元），对比今年1月5898伙新盘成交及平均每平方米约17504元人民币（折合尺价约2010港元），成交量减少34.2%，成交价则维持平稳。
一手按月减三成

二手方面，2月份佛山共录1890伙二手住宅成交，平均成交价约每平方米13964元人民币（折合尺价约1604港元），对比1月份的3018伙成交、平均成交价约每平方米13868元人民币（折合尺价约1593港元），成交量按月锐挫约37.4%，成交价则保持水平相若。
二手锐挫近37.4%

林世昌认为，农历新年后，内地推出多项支持房地产的政策，例如加快按揭审批过程，而佛山首置房贷利率亦下调至5.2厘，料3月份市内一手住宅成交量将受刺激而成交反弹，有望重上至约7000宗水平。此外，国有房企现正积极并购民企，料内房债务危机能得以解决，利好楼市发展，林世昌预计，佛山次季成交量持续向好，料楼市将重拾正轨，平稳发展。不过个别发展商仍未敢进取加价，料持续采取「以价换量」促销策略，成交量趋乐观。

林世昌指，最近内地频频放宽楼市调控政策，吸引佛山用家入市，上车盘成交占比增加，唯疫情始终严重影响投资气氛，抵销利好因素。目前佛山楼市仍受港人欢迎，料待疫情缓和及通关后，港人将重拾投资佛山楼意欲。

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示，佛山最近出台新楼市政策，现时首套非限购楼盘的首期最低降至约为楼价2成，按揭最快可一周放款，利率亦有下调，部分银行将首套房贷款利率降到只有4厘多。受惠房策利好，市场交投气氛亦渐见回暖，当中以南海市场至为亮眼。

卢咏芹预计，今年佛山受惠贷款放宽及利率下调，首季一手市场将价量齐升，购买力回暖，发展商亦开始陆续发出提价信号，纷纷表示3月起平均加价2%至3%。第二季相信亦能延续第一季的境况，迎来楼市小阳春。至于二手方面，预计今年首季佛山二手住宅将有不错提升，因为自去年12月起，佛山实施二手住宅转让个税下调至1%，意味买家可减省置业开支。相信一手交投畅旺，亦会带动二手市场成交，放宽楼市调控对二手市场的正面影响料能持续2至3个季度。

卢咏芹指，现时香港人对佛山物业持开放态度，主要因为佛山发展成熟但楼价不高，现时楼价只排行湾区第五位。现时佛山南海的桂城、大沥、里水，顺德的大良、北滘、陈村、乐从、以及禅城全区，均属限购区域，港人亦因限购问题，入市者佛山住宅以用家为主，投资者大多选择公寓。
港买家首选襌城及新城

过去半年，香港人不论住宅或公寓，暂时都选择襌城区及佛山新城区为主，一来是地铁网络覆盖广，贯穿襌城区且可直达广州南高铁站的佛山地铁2号已于21年底开通，二来这两区靠近发展成熟的广东省金融高新区千灯湖，发展潜力相当不错。现时两区住宅均价约每平方米1.8万至2万元人民币（折合尺价约2067至2297港元），比去年有轻微提升。

卢咏芹续指，虽说近日香港疫情爆发严重，阻碍市民日常生活，但仍有港人继续查询或购买佛山楼，因为佛山已明显出现小复苏象，而且热门地区优质项目从来不乏问津，加上放宽政策到位，部分买家反而趁低吸纳多于忧虑。