疫情升温 楼价连跌四个月

（星岛日报报道）本港受到第五波疫情恶化影响，连带楼价持续受压。据差估署最新数据显示，上月私楼售价指数连跌四个月，最新报388.9点，按月下跌约1.14%，并创去年二月以来十一个月新低，各类单位售价指数更全面下挫。业界人士指，受新一波疫情打击，二手市场观望气氛浓厚，并频录减价成交，故料今年首季楼价将备受压力。

据差估署资料显示，上月私楼售价指数报388.9点，按月下跌约1.14%，属连跌四个月，期间累跌2.3%，并创自去年二月以来十一个月新低；按年同期比较则仍累计升1.83%。
创11个月新低

若以各类单位划分，售价指数更全綫报跌，幅度介乎0.33%至2.43%；并以面积1076至1721方尺单位跌幅最伤，按月急挫2.43%，报325.4。面积431方尺以下细单位及1722方尺以上豪宅在「疫市」之下相对硬净，跌幅分别仅为0.58%及0.33%。

至于上月私楼租金指数，据差估署资料显示，上月私楼租金指数报184.5，较去年十二月的185.3，按月下跌约0.43%，连跌四个月、惟跌幅略为收窄；对比全年同期则上升约2.6%。
售价指数全綫报跌

若以单位面积划分，五个类别呈一升四跌局面，唯一录得上升的类别为面积1076至1721方尺的单位，按月上升0.7%。

九龙建业（市务及销售部）高级销售经理陈淑芳指，首季利淡因素多，包括地缘政治、美国加息及本地疫情情况转差，令本地楼市一二手市场受到比较大的影响。

五矿营销及市务总监方俊指，相信私宅售价指数跌势短暂，预算案放宽楼宇按保后，有不少二手楼盘反价封盘，相信疫情好转后，楼市走势会更明朗，带动潜在换楼链，更刺激买家的入市意欲，下半年走势料更正面。

碧桂园香港营销管理部营销总监林晓箐指，八百万至千多万单位实为三房刚性需求，政府减低首期门槛，有助市民上车或换楼，短期内政策成效未必可反映于楼价指数，但中长期而言可以起到正面作用。
料首季楼价下跌约3%

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，跌幅尚未完全反映第五波疫情影响，预期首季楼价下跌约3%，下月有机会实行全民强检，可以憧憬疫情缓和，第二季尾开始重拾升轨，全年仍能升约3%。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，租金连跌四个月反映疫情影响经济和离港人士的增加，其中D类住宅不跌反升，是因为该类业主有较少财政压力，反正租客也不希望在疫情下另找租盘和搬屋，业主仍有议价的能力。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，预料租金短期内仍会受压，一方面是疫情仍然严峻，另一方面是目前仍为租务淡季，故相信未来两月租金仍将按月持续回调约0.5%左右。